Qui peut réaliser un audit énergétique ? Professionnels habilités et qualifications

Un audit énergétique n’a de valeur, juridique ou financière, que s’il est signé par un professionnel habilité. Le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 et l’arrêté du même jour fixent précisément qui peut réaliser l’audit réglementaire exigé à la vente et l’audit demandé par l’Anah pour MaPrimeRénov’. Voici la liste des professionnels autorisés, les qualifications à vérifier et les pièges à éviter.

Les professionnels habilités pour une maison individuelle

Pour les maisons et les immeubles en monopropriété, l’audit peut être réalisé par :

• Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés pour le DPE et titulaires de la mention « audit énergétique » (ou d’une certification équivalente prévue par l’arrêté du 20 juillet 2023). Ils sont certifiés par un organisme accrédité par le Cofrac et inscrits à l’annuaire officiel des diagnostiqueurs.
• Les bureaux d’études et entreprises qualifiés OPQIBI 1911 (audit énergétique des bâtiments d’habitation) ou Qualibat 8731 (audit énergétique en maison individuelle), qualifications reconnues RGE études.
• Les architectes inscrits à l’Ordre ayant suivi une formation spécifique à l’audit énergétique.
• Les entreprises certifiées « rénovation énergétique globale » (Qualibat 8611, RGE), sous réserve d’indépendance vis-à-vis des travaux préconisés.

Pour les immeubles collectifs et les copropriétés

L’audit d’un immeuble entier relève des bureaux d’études qualifiés OPQIBI 1905 (audit énergétique des bâtiments tertiaires et/ou habitations collectives) ou Qualibat 8721, et des architectes formés. Les diagnostiqueurs interviennent quant à eux sur le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux, qui obéissent à d’autres règles.

Les garanties à exiger avant de signer

La preuve de la certification ou de la qualification

Demandez le numéro de certificat du diagnostiqueur (vérifiable sur l’annuaire du ministère) ou le certificat de qualification du bureau d’études, en cours de validité. Le rapport d’audit doit mentionner ces références en première page.

L’assurance responsabilité civile professionnelle

Elle est obligatoire et doit couvrir explicitement l’activité d’audit énergétique. Une attestation vous est remise sur simple demande.

L’indépendance

L’auditeur ne doit avoir aucun lien avec les entreprises qui réaliseront les travaux, ni percevoir de commission. Cette indépendance est une condition de validité de l’audit pour l’Anah et une protection contre les préconisations orientées.

Le respect de la méthode

Visite sur site obligatoire, calcul 3CL-DPE 2021, deux scénarios minimum et format de rapport réglementaire. Un « audit » réalisé à distance sur la base de photos n’a aucune valeur.

Diagnostiqueur, bureau d’études ou architecte : lequel choisir ?

Pour une vente, le diagnostiqueur certifié est le plus réactif et le plus économique ; il enchaîne souvent DPE et audit lors d’une même visite. Pour une rénovation d’ampleur, un bureau d’études thermiques apporte une modélisation plus fine et pourra suivre le chantier. L’architecte est pertinent lorsque la rénovation énergétique s’accompagne d’une restructuration ou d’une extension. Dans tous les cas, l’auditeur ne peut pas être Mon Accompagnateur Rénov’ sur le même dossier s’il est aussi maître d’œuvre des travaux, sauf agrément spécifique.

Devenir auditeur énergétique

Les diagnostiqueurs déjà certifiés DPE peuvent obtenir la mention audit après une formation complémentaire et un examen. Éco-propriété forme les futurs diagnostiqueurs immobiliers et les éco-consultants qui accompagnent les propriétaires dans leur rénovation.

Pour aller plus loin

• Commander la prestation : Audit énergétique réglementaire (paiement en ligne sur /commander/audit-energetique/)
• Comprendre l’ensemble de l’étape : Préparer ma rénovation
• Choisir vous-même votre auditeur : annuaire des professionnels
• Tous nos auditeurs certifiés : trouver un professionnel près de chez vous