Avant de signer le moindre devis, sachez exactement où part l’énergie de votre logement, quels travaux sont réellement rentables et quelles aides vous pouvez mobiliser. L’audit énergétique est la pièce maîtresse de cette étape : il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G et indispensable pour obtenir MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Comptez une dizaine de minutes de lecture, ou allez directement à la section qui vous concerne.
Décrivez votre situation en deux minutes : nous vous indiquons la prestation adaptée et son prix, sans engagement.
Depuis le 1er avril 2023 (F et G) et le 1er janvier 2025 (E), un audit énergétique réglementaire doit être remis à l’acquéreur dès la première visite pour toute maison ou immeuble en monopropriété.
Isolation, chauffage, ventilation, menuiseries : l’audit hiérarchise les travaux, chiffre les gains et évite les postes inutiles ou mal ordonnés.
La rénovation d’ampleur (gain d’au moins 2 classes DPE) impose un audit énergétique et un Accompagnateur Rénov’ agréé. L’audit est la première pièce du dossier Anah.
Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. L’audit vous dit comment sortir de l’interdiction au meilleur coût.
Avant de négocier le prix, l’audit vous donne un budget travaux réaliste et le scénario pour atteindre la classe visée.
Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est plus valable. L’audit intègre un DPE à jour, opposable, et va beaucoup plus loin.
Auditeur énergétique certifié, formateur Éco-Propriété
« Ne commandez jamais de devis de travaux avant d’avoir votre audit. Neuf propriétaires sur dix qui nous appellent ont déjà changé leurs fenêtres ou leur chaudière : ce sont précisément les postes qu’un audit aurait placés en dernier. L’ordre des travaux compte autant que les travaux eux-mêmes — isoler d’abord, chauffer ensuite — et c’est aussi l’ordre qu’exige MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. »
Quatre prestations, un seul objectif : savoir quoi faire, dans quel ordre et avec quelles aides.
La référence
Pour qui ?
Tout propriétaire de maison ou d’appartement qui veut un état des lieux complet et opposable de son logement.
Bénéfice principal
Deux parcours de travaux chiffrés qui amènent le logement au moins en classe E puis C, avec les aides mobilisables poste par poste.
Niveau d’accompagnement
Restitution orale de 30 minutes avec l’auditeur + réponses par e-mail pendant 3 mois.
Maison individuelle jusqu’à 120 m². Devis ferme après description du bien.
Obligation légale
Pour qui ?
Vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
Bénéfice principal
Un rapport remis à temps pour la première visite, annexé à la promesse : la vente n’est pas bloquée et l’acquéreur est rassuré.
Niveau d’accompagnement
Interlocuteur unique jusqu’à la signature, échanges avec le notaire inclus.
Délai de remise : 5 à 7 jours ouvrés.
Rénovation d’ampleur
Pour qui ?
Propriétaire occupant ou bailleur qui prépare un projet de travaux et vise MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Bénéfice principal
Un plan de travaux chiffré poste par poste et phasé, avec la simulation des aides et du reste à charge.
Niveau d’accompagnement
Restitution d’une heure, aide au montage du dossier, mise en relation avec un Accompagnateur Rénov’.
Partiellement pris en charge dans le cadre du Parcours accompagné.
Vente ou location
Pour qui ?
Propriétaire d’un logement classé A à D qui doit simplement remplir son obligation de vente ou de location.
Bénéfice principal
Les étiquettes énergie et climat opposables, obtenues vite et au meilleur coût.
Niveau d’accompagnement
Rapport commenté par téléphone, sans restitution formelle.
Insuffisant pour obtenir MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Vente, rénovation ou mise en conformité : en 5 minutes par téléphone ou via le comparatif ci-dessus, vous savez quel audit commander.
Paiement sécurisé en ligne, puis rappel sous 24 h ouvrées pour fixer la visite. Vous recevez la liste des documents à préparer.
Relevé du bâti, des équipements et des consommations, thermographie si nécessaire. Comptez 2 à 4 heures selon la surface.
Rapport conforme, deux scénarios de travaux chiffrés, aides mobilisables et restitution orale de 30 minutes pour tout comprendre.
Diagnostiqueurs certifiés avec mention audit, bureaux d’études RGE et Mon Accompagnateur Rénov’ agréés par l’Anah : notre annuaire réunit les professionnels qui réalisent l’audit puis vous suivent jusqu’à la réception des travaux.
Son rôle : Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est le tiers de confiance agréé par l’Anah. Il analyse votre audit, vous aide à choisir le scénario de travaux, vérifie les devis des entreprises, monte le dossier d’aides à votre place et contrôle la conformité du chantier à la réception. Sa mission est obligatoire pour toute rénovation d’ampleur financée par MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Certifications, agréments et assurances contrôlés avant l’entrée dans l’annuaire.
Vous êtes rappelé sous deux jours ouvrés avec un devis chiffré et daté.
La mise en relation et le devis sont gratuits, vous restez libre de votre choix.
Un audit bien préparé, c’est une visite plus courte, un rapport plus juste et pas de allers-retours après coup.
Nous vous envoyons par e-mail la liste complète des documents à réunir et des vérifications à faire avant la visite de l’auditeur.
Vous décrivez votre bien, vous recevez un prix ferme et un délai de visite : pas de fourchette vague, pas de rappel commercial insistant.
Chaque professionnel de l’annuaire est contrôlé : certification avec mention audit, qualification RGE études ou agrément Anah, et assurance à jour.
Nos rapports vont au-delà du minimum réglementaire : chiffrage poste par poste, gain de classe, aides mobilisables et ordre de réalisation des travaux.
Un rapport que personne ne vous explique ne sert à rien : chaque audit se termine par un échange avec l’auditeur, questions comprises.
DPE collectif et projet de PPPT : les obligations de votre immeuble si votre logement est en copropriété.
Scénario de travaux, ingénierie financière et choix de l’AMO pour une rénovation des parties communes.
Le parcours complet du particulier : diagnostics, audit, travaux, aides.
L’audit complet conforme à l’arrêté du 4 mai 2022, valable 5 ans.
L’audit obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G.
Le plan de travaux chiffré pour MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Diagnostiqueurs, bureaux d’études RGE et Accompagnateurs Rénov’ près de chez vous.
Obligations, prix, aides : ce qui change pour les propriétaires.
Logement classé F ou G : audit énergétique obligatoire, mention dans l’annonce, interdictions de location et décote à anticiper.
L’audit énergétique conditionne l’accès à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : conditions Anah, prise en charge du coût et démarches.
L’audit énergétique est valable 5 ans. Conséquences pour la vente, après travaux, et pour un dossier MaPrimeRénov’.
Cinq e-mails, un par semaine, écrits pour cette étape précise : comprendre votre DPE, choisir le bon audit, lire un rapport d’audit, monter votre dossier MaPrimeRénov’ et vérifier les devis de travaux. Rien d’autre, et vous pouvez vous désinscrire en un clic.
Un e-mail par semaine pendant cinq semaines. Désinscription en un clic.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Nos conseillers répondent sous 48 heures ouvrées.
Le DPE classe le logement de A à G et donne des recommandations sommaires ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 10 ans. L’audit énergétique va plus loin : il analyse le bâti et les équipements, propose au moins deux parcours de travaux chiffrés permettant d’atteindre la classe B (ou au minimum E, puis C), estime les économies d’énergie et recense les aides. Il est valable 5 ans.
Non. L’obligation d’audit à la vente (loi Climat et Résilience, art. L126-28-1 du CCH) ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, puis D à compter du 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation, mais l’audit reste exigé pour MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Pour une maison individuelle : un diagnostiqueur immobilier certifié avec la mention « audit énergétique », un bureau d’études ou une entreprise qualifiée RGE « audit énergétique » (OPQIBI 1911, Qualibat 8731, Qualifelec…), ou un architecte ayant suivi une formation adaptée. Pour un immeuble collectif, seuls les bureaux d’études et architectes qualifiés sont habilités.
Comptez à titre indicatif entre 690 € et 1 500 € TTC pour une maison selon la surface, la complexité du bâti et la région, et environ 890 € pour un appartement en copropriété quand l’audit est réalisé à l’échelle du logement. Dans le cadre de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, l’audit est intégré à la prestation Mon Accompagnateur Rénov’ et partiellement pris en charge par l’Anah.
Il en est la condition. MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (rénovation d’ampleur, gain d’au moins 2 classes) finance de 30 % à 90 % du montant des travaux selon vos revenus, dans la limite de 40 000 € HT (70 000 € pour une sortie de passoire), et exige un audit et un Accompagnateur Rénov’. L’éco-PTZ et les CEE peuvent s’y ajouter.
Cinq ans à compter de sa réalisation. Si vous vendez une maison E, F ou G, l’audit doit être en cours de validité le jour de la promesse ou de l’acte de vente et remis à l’acquéreur dès la première visite.
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