DPE collectif de votre immeuble en copropriété
Le diagnostic de performance énergétique de l’immeuble entier, obligatoire depuis 2024-2026 selon la taille de la copropriété. Réalisé par un diagnostiqueur certifié avec mention, déposé à l’Ademe, valable 10 ans, et point de départ des DPE individuels de tous les lots.
Copropriété jusqu’à 30 lots · fourchette indicative 1 500 à 6 000 € HT selon la taille · devis gratuit sous 48 h
Vérifiez en 30 secondes
Vous êtes concerné si…
- Votre immeuble d'habitation en copropriété a un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013
- Vous avez plus de 200 lots (obligation depuis le 1er janvier 2024), 50 à 200 lots (2025) ou moins de 50 lots (2026)
- Votre dernier DPE immeuble date d'avant le 1er juillet 2021 : il n'est plus valable
- Vous devez établir un projet de PPPT et avez besoin d'une évaluation énergétique de l'immeuble
- Des copropriétaires bailleurs ont des lots classés E, F ou G et cherchent à sortir de l'interdiction de louer
Ce que vous y gagnez
- La conformité à l'article L. 126-31 du CCH, opposable en cas de vente ou de location d'un lot
- Des DPE individuels générés à partir du DPE collectif, à coût réduit pour chaque copropriétaire (art. R. 126-18 CCH)
- Une vision claire des postes de déperdition de l'immeuble (murs, toiture, chauffage, ventilation)
- Le document de référence exigé pour le PPPT, l'audit collectif et MaPrimeRénov' Copropriété
- Une restitution en réunion de conseil syndical pour préparer la suite
Ce produit n'est pas adapté si…
- Votre immeuble a un permis de construire postérieur au 1er janvier 2013 (pas d'obligation, un DPE collectif reste possible)
- Un DPE collectif réalisé après le 1er juillet 2021 classe déjà l'immeuble A, B ou C : il est valable 10 ans
- Vous cherchez des scénarios de travaux chiffrés : c'est l'objet du PPPT ou de l'audit énergétique collectif
Le contenu de la prestation
Ce qui est inclus
- Visite des parties communes, de la chaufferie et d'un échantillon représentatif de logements
- Relevé du bâti (murs, toiture, planchers, menuiseries) et des équipements collectifs
- Collecte des consommations des 3 dernières années (chauffage, ECS, communs)
- Calcul réglementaire 3CL-DPE 2021 à l'échelle du bâtiment
- Étiquettes énergie et climat de l'immeuble, recommandations de travaux et d'usage
- Dépôt à l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe et numéro officiel
- Restitution de 45 minutes au conseil syndical et au syndic
Le livrable
Le rapport de DPE collectif conforme à l’arrêté du 31 mars 2021 modifié : description de l’immeuble et de ses équipements, consommations conventionnelles d’énergie primaire et finale, émissions de gaz à effet de serre, étiquettes énergie et climat du bâtiment, estimation des coûts annuels d’énergie, recommandations de travaux hiérarchisées et bonnes pratiques d’usage. Le rapport est déposé à l’Ademe et remis au syndic, qui doit le mettre à disposition des copropriétaires et l’annexer aux dossiers de vente et de location.
Options
- DPE individuels des lots issus du DPE collectif — à partir de 90 € HT par lot
- Thermographie infrarouge des façades (période de chauffe) — à partir de 400 € HT
- Couplage avec le projet de PPPT — remise sur le total
Le déroulé, étape par étape
Demande de devis
Vous décrivez l’immeuble (lots, année, chauffage, diagnostics existants). Devis détaillé sous 48 h ouvrées, joignable à la convocation de l’AG.
Vote en assemblée générale
Résolution à la majorité de l’article 24. Nous fournissons le projet de résolution. Le syndic passe commande après le délai de contestation de deux mois.
Visite du diagnostiqueur
Une demi-journée à une journée sur place selon la taille de l’immeuble : parties communes, chaufferie, logements témoins, relevés et photos.
Rapport et restitution
DPE collectif remis sous 3 à 6 semaines, déposé à l’Ademe, présenté au conseil syndical avec les recommandations pour la suite.
En toute transparence
Tarif
Ce qui fait varier le prix
- Nombre de lots et de bâtiments
- Chauffage collectif ou individuel, présence d'une chaufferie
- Existence de plans, de factures et d'un DPE antérieur exploitable
- Options : DPE des lots, thermographie
Le professionnel
Le DPE collectif est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié DPE « avec mention », la certification exigée depuis le 1er juillet 2024 pour les immeubles collectifs et les bâtiments tertiaires, assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant de toute entreprise de travaux et du syndic. Vous pouvez aussi choisir votre diagnostiqueur dans notre annuaire.
Nos garanties
- Professionnel qualifié, assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant des entreprises de travaux
- Devis détaillé sous 48 h ouvrées, sans engagement, présentable tel quel en assemblée générale
- Livrables conformes aux textes en vigueur (CCH, loi du 10 juillet 1965, décrets d'application)
- Un interlocuteur unique pour le syndic et le conseil syndical, restitution en réunion incluse
Questions fréquentes
Oui si l’immeuble est à usage principal d’habitation, en copropriété, et que son permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2024 pour plus de 200 lots, le 1er janvier 2025 pour 50 à 200 lots et le 1er janvier 2026 pour moins de 50 lots (art. L. 126-31 CCH, loi Climat et Résilience). Voir notre fiche DPE collectif.
« DPE collectif » et « DPE immeuble » désignent le même document : le DPE réalisé à l’échelle du bâtiment. L’audit énergétique collectif va plus loin en proposant des scénarios de travaux chiffrés ; il n’est plus obligatoire depuis 2021 mais reste exigé par l’Anah pour MaPrimeRénov’ Copropriété. Le projet de PPPT, lui, planifie les travaux sur 10 ans.
Oui. À partir du DPE collectif, le diagnostiqueur peut générer un DPE pour chaque lot (art. R. 126-18 CCH) en tenant compte de ses caractéristiques propres (orientation, étage, menuiseries). Le copropriétaire peut toutefois toujours faire réaliser un DPE individuel s’il estime que son lot est plus performant.
La réalisation du DPE collectif se vote à la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965 (majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance). Le syndic doit inscrire la question à l’ordre du jour ; le coût est réparti selon les tantièmes de charges générales.
Dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables le 31 décembre 2024 ; ceux d’avant 2018 depuis le 31 décembre 2022. Un DPE collectif établi avant le 1er juillet 2021 doit donc être refait.
Si l’immeuble est classé E, F ou G, le DPE collectif est le point de départ du PPPT puis de l’étape Définir mon projet : audit approfondi, ingénierie financière et désignation d’un AMO pour aller jusqu’aux travaux avec MaPrimeRénov’ Copropriété.
Prêt à commander le DPE collectif de votre immeuble ?
Devis gratuit sous 48 h ouvrées, projet de résolution fourni, rapport déposé à l’Ademe sous 3 à 6 semaines.
