MaPrimeRénov’ Copropriété : conditions, montants et démarches en 2026

MaPrimeRénov’ Copropriété est l’aide collective de l’Anah pour la rénovation énergétique des immeubles en copropriété. Versée au syndicat des copropriétaires, elle peut couvrir 30 à 45 % du coût des travaux, avec des bonus et des primes individuelles. Voici les conditions d’éligibilité, les montants en vigueur et le parcours à suivre.

Les conditions d’éligibilité de la copropriété

• La copropriété est immatriculée au registre national des copropriétés et à jour de cette immatriculation.
• L’immeuble a été construit depuis plus de quinze ans.
• Au moins 75 % des lots (ou des tantièmes) d’habitation sont des résidences principales ; ce seuil est abaissé à 65 % pour les copropriétés de plus de vingt lots.
• Les travaux permettent un gain énergétique d’au moins 35 %, démontré par une étude énergétique ou un audit.
• Le syndicat est accompagné par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) tout au long du projet.
• Les travaux sont réalisés par des entreprises RGE et concernent les parties communes ou des travaux d’intérêt collectif sur parties privatives votés en assemblée.

Les montants de l’aide

L’aide est calculée sur le montant hors taxes des travaux, dans la limite d’un plafond de 25 000 € par logement :

• 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique de 35 % à 49 % ;
• 45 % pour un gain d’au moins 50 %.

Des bonus s’ajoutent : +10 % pour la sortie du statut de passoire énergétique (immeuble classé F ou G atteignant au moins la classe D), et +20 % pour les copropriétés fragiles (taux d’impayés élevé) ou situées dans un quartier prioritaire ou en opération programmée. La prestation d’AMO est financée à 50 %, plafonnée à 600 € par logement (minimum 3 000 € par copropriété).

En complément, les copropriétaires occupants ou bailleurs aux revenus modestes reçoivent une prime individuelle : 1 500 € pour les ménages modestes et 3 000 € pour les ménages très modestes, versée en déduction de leur quote-part. Les barèmes de revenus sont ceux de l’Anah, révisés chaque année. L’aide se cumule avec les certificats d’économies d’énergie, l’éco-prêt à taux zéro collectif et les aides locales. Le détail figure dans notre fiche MaPrimeRénov’ Copropriété.

Les démarches, étape par étape

1. Diagnostic : DPE collectif, PPPT et audit énergétique pour identifier les scénarios.
2. Vote de l’AMO en assemblée générale (majorité de l’article 24) et mobilisation des copropriétaires.
3. Choix du scénario atteignant au moins 35 % de gain, chiffré avec un plan de financement collectif et individuel : c’est le cœur de notre mission d’ingénierie financière.
4. Vote des travaux et du plan de financement (majorité de l’article 25 avec passerelle 25-1), sur la base des devis d’entreprises RGE.
5. Dépôt du dossier par le syndic sur la plateforme de l’Anah, avant le début des travaux.
6. Réalisation et réception, puis demande de paiement avec les factures et l’attestation de gain énergétique ; un acompte peut être demandé en cours de chantier.

Les erreurs à éviter

Signer les devis ou commencer les travaux avant l’accord de l’Anah, retenir un scénario sous le seuil de 35 %, oublier l’immatriculation ou le seuil de résidences principales, choisir une entreprise non RGE : chacune de ces erreurs fait perdre l’aide. L’AMO est précisément là pour les éviter.

Faire chiffrer votre projet

Chaque copropriété a son équation : niveau de gain atteignable, part de résidences principales, profil des copropriétaires. Notre équipe simule le montant des aides et le reste à charge par lot avant même le vote du scénario, pour donner à l’assemblée générale une vision claire.

Pour aller plus loin

• Découvrir la prestation : Ingénierie financière (demande de devis gratuite sur /devis/ingenierie-financiere/)
• Comprendre l’ensemble de l’étape : Définir mon projet
• Choisir vous-même votre prestataire : annuaire des professionnels
• Se faire accompagner : AMO copropriété