Ingénierie financière de votre projet de rénovation en copropriété
Avant de voter, chaque copropriétaire doit savoir ce que le projet lui coûtera réellement, aides déduites, et comment il pourra le payer. Nous bâtissons le plan de financement de l’opération : MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE, éco-PTZ collectif, prêt collectif, aides locales et aides individuelles, simulées lot par lot.
Copropriété jusqu’à 30 lots · fourchette indicative 2 500 à 8 000 € HT (60 à 120 € HT par lot) · devis gratuit sous 48 h
Vérifiez en 30 secondes
Vous êtes concerné si…
- Votre PPPT ou votre audit énergétique chiffre des travaux à plus de 100 000 € HT
- Vous visez MaPrimeRénov' Copropriété (gain énergétique d'au moins 35 %) et devez produire un plan de financement
- Des copropriétaires modestes ou bailleurs bloquent le vote faute de savoir ce qu'ils paieront
- Vous hésitez entre plusieurs scénarios de travaux et voulez comparer leur reste à charge réel
- Le syndic vous demande un plan de trésorerie et des appels de fonds réalistes avant l'AG
Ce que vous y gagnez
- Le reste à charge de chaque lot, après aides collectives et individuelles, avant le vote
- Le recensement exhaustif des aides : Anah, CEE, éco-PTZ, prêt collectif, collectivités, caisses de retraite
- Un plan de trésorerie qui cale les appels de fonds sur le versement des subventions
- Le dossier financier prêt pour l'Anah, la banque et la convocation de l'AG
- Un taux d'adhésion en AG nettement plus élevé : les chiffres remplacent les craintes
Ce produit n'est pas adapté si…
- Vous n'avez encore aucun chiffrage de travaux (PPPT, audit ou devis) : commencez par le PPPT ou l'audit collectif
- Les travaux envisagés sont inférieurs à 30 000 € HT : un simple appel de fonds suffit généralement
- Vous cherchez un financement pour un lot isolé : voir les aides individuelles (MaPrimeRénov', éco-PTZ)
Le contenu de la prestation
Ce qui est inclus
- Analyse du scénario de travaux, du DPE collectif et du budget de la copropriété
- Recensement des aides collectives : MaPrimeRénov' Copropriété, primes CEE, aides régionales et communales
- Enquête sociale anonyme pour identifier les ménages modestes et très modestes (primes individuelles Anah)
- Simulation du reste à charge et des mensualités par lot et par profil (occupant, bailleur, revenus)
- Montage des solutions de prêt : éco-PTZ collectif, prêt collectif, prêt avance de subvention, caution
- Plan de trésorerie de l'opération et calendrier des appels de fonds
- Présentation en réunion de conseil syndical et note de synthèse pour la convocation
Le livrable
Un dossier de financement de l’opération : synthèse du scénario retenu, tableau des aides collectives et individuelles mobilisables avec leurs conditions, simulation du reste à charge de chaque lot (tantièmes, quote-part avant et après aides, mensualités selon la durée de prêt), plan de trésorerie de la copropriété jusqu’au solde des subventions, et note de synthèse en 2 pages destinée aux copropriétaires. Le dossier est directement exploitable pour la demande MaPrimeRénov’ Copropriété et la consultation des banques.
Options
- Dépôt et suivi du dossier MaPrimeRénov' Copropriété (si aucun AMO n'est désigné) — sur devis
- Accompagnement individuel des ménages modestes pour leurs demandes d'aides — à partir de 150 € HT par lot
- Actualisation du plan après consultation des entreprises — à partir de 800 € HT
Le déroulé, étape par étape
Demande de devis
Vous nous envoyez le PPPT ou l’audit, le budget prévisionnel et le nombre de lots. Devis et projet de résolution sous 48 h ouvrées.
Collecte et enquête sociale
Après le vote en AG (article 24), nous recueillons les données du syndic et lançons une enquête anonyme auprès des copropriétaires pour estimer les aides individuelles.
Simulation et plan de financement
En 4 à 8 semaines, nous chiffrons les aides, les prêts et le reste à charge de chaque lot pour un ou plusieurs scénarios.
Restitution et préparation de l'AG
Présentation au conseil syndical, note de synthèse pour la convocation, réponses aux questions des copropriétaires avant et pendant l’AG.
En toute transparence
Tarif
Ce qui fait varier le prix
- Nombre de lots et nombre de scénarios à simuler
- Nombre de dispositifs d'aides mobilisables (aides locales, copropriété fragile, opérations programmées)
- Enquête sociale et accompagnement individuel
- Couplage avec une mission d'AMO (l'ingénierie financière y est alors intégrée)
Le professionnel
L’ingénierie financière est réalisée par un bureau d’études ou un assistant à maîtrise d’ouvrage spécialisé en copropriété, familier des règles de l’Anah, des CEE et des prêts collectifs, assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant des banques, des entreprises de travaux et du syndic. Vous pouvez aussi choisir votre professionnel dans notre annuaire.
Nos garanties
- Professionnel qualifié, assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant des entreprises de travaux
- Devis détaillé sous 48 h ouvrées, sans engagement, présentable tel quel en assemblée générale
- Livrables conformes aux textes en vigueur (CCH, loi du 10 juillet 1965, décrets d'application)
- Un interlocuteur unique pour le syndic et le conseil syndical, restitution en réunion incluse
Questions fréquentes
MaPrimeRénov’ Copropriété (30 % à 45 % des travaux HT, plafond 25 000 € par logement, bonus sortie de passoire et copropriété fragile), les primes CEE (coup de pouce rénovation d’ampleur des bâtiments résidentiels collectifs), l’éco-PTZ collectif jusqu’à 50 000 € par logement, les aides des régions, départements et communes, et les primes individuelles Anah de 3 000 € ou 1 500 € pour les ménages très modestes et modestes. Les aides locales des caisses de retraite et d’Action Logement peuvent s’y ajouter. Détail dans notre fiche MaPrimeRénov’ Copropriété.
Elle permet d’estimer, de façon anonyme, la part de copropriétaires éligibles aux primes individuelles de l’Anah et aux aides locales sous conditions de ressources. Ces montants s’ajoutent à l’aide collective et réduisent le reste à charge des ménages qui ont le plus de mal à voter les travaux. L’enquête est aussi exigée dans le dossier MaPrimeRénov’ Copropriété.
Le syndicat des copropriétaires souscrit un éco-prêt à taux zéro pour le compte des copropriétaires qui y adhèrent, jusqu’à 50 000 € par logement sur 20 ans pour une rénovation d’ampleur, sans condition de ressources. Il se vote à la même majorité que les travaux et se cumule avec MaPrimeRénov’ Copropriété. Chaque copropriétaire rembourse sa quote-part ; une caution garantit le syndicat.
L’ingénierie financière est une mission ponctuelle, centrée sur le plan de financement. La mission d’AMO copropriété couvre tout le projet (études, consultation, dossiers d’aides, AG, chantier) et intègre l’ingénierie financière. Si vous savez déjà que vous irez jusqu’aux travaux avec MaPrimeRénov’ Copropriété, l’AMO est plus économique au total ; sinon, l’ingénierie financière seule permet de décider en connaissance de cause.
Une mission d’étude et d’assistance se vote à la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Nous fournissons le projet de résolution et le devis à joindre à la convocation. La fiche Voter le scénario et l’AMO détaille l’ordre du jour type.
Non. Le prêt collectif de l’article 26-4 n’engage que les copropriétaires qui décident d’y participer, sans solidarité, avec une caution. Le prêt collectif créé par la loi du 9 avril 2024 pour les travaux de rénovation est voté à la majorité des travaux, mais chaque copropriétaire peut notifier son refus d’y participer dans un délai de deux mois et payer comptant.
Prêt à chiffrer le financement de votre projet ?
Devis gratuit sous 48 h ouvrées, simulation du reste à charge lot par lot, dossier prêt pour l’Anah et la banque.
