Assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) pour votre rénovation en copropriété
Un chef de projet indépendant aux côtés du syndic et du conseil syndical, de l’audit à la réception des travaux : il cadre le programme, consulte les entreprises, monte les dossiers MaPrimeRénov’ Copropriété et fait voter les bonnes résolutions aux bonnes majorités. Obligatoire pour obtenir l’aide de l’Anah, subventionné à 50 %.
Fourchette indicative 3 % à 6 % du montant HT des travaux · subvention Anah 50 % (600 € max. par logement) · devis gratuit sous 48 h
Vérifiez en 30 secondes
Vous êtes concerné si…
- Votre copropriété envisage une rénovation énergétique d'ampleur (gain d'au moins 35 %) et vise MaPrimeRénov' Copropriété
- Le PPPT ou l'audit chiffre des travaux à plus de 100 000 € HT sur les parties communes
- Le conseil syndical n'a ni le temps ni les compétences techniques pour piloter études, entreprises et dossiers d'aides
- Un précédent projet a échoué en AG ou s'enlise depuis plusieurs années
- L'immeuble est classé E, F ou G et des copropriétaires bailleurs doivent sortir de l'interdiction de louer
Ce que vous y gagnez
- Un interlocuteur unique qui porte le projet sur 24 à 36 mois, indépendant des entreprises et du syndic
- L'accès à MaPrimeRénov' Copropriété et aux CEE, avec des dossiers montés et suivis jusqu'au versement
- Des AG préparées : résolutions, majorités, pièces jointes, réponses aux copropriétaires
- Une consultation des entreprises et une analyse des offres qui protègent le syndicat
- Un suivi du chantier côté maîtrise d'ouvrage jusqu'à la levée des réserves
Ce produit n'est pas adapté si…
- Vous n'avez ni PPPT, ni DPE collectif, ni audit : commencez par l'étape Respecter mes obligations
- Les travaux ne concernent qu'un poste simple (ravalement sans isolation, remplacement d'une porte) : un maître d'œuvre suffit
- Vous cherchez uniquement une simulation financière : voir l'ingénierie financière
Le contenu de la prestation
Ce qui est inclus
- Phase 1 · Cadrage : analyse des diagnostics, choix du scénario cible avec le conseil syndical, programme de travaux
- Phase 2 · Financement : ingénierie financière, enquête sociale, plan de financement lot par lot
- Phase 3 · Assemblées générales : rédaction des résolutions, pièces jointes, présentation et réponses en séance
- Phase 4 · Maîtrise d'œuvre : consultation et choix de l'architecte ou du bureau d'études, suivi des études
- Phase 5 · Entreprises : dossier de consultation, analyse des offres, négociation, aide à la passation des marchés
- Phase 6 · Aides : dépôt et suivi des dossiers MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, éco-PTZ collectif, aides locales
- Phase 7 · Chantier : réunions de suivi côté maîtrise d'ouvrage, réception, levée des réserves, solde des subventions
Le livrable
Une mission continue, formalisée par un contrat d’assistance à maîtrise d’ouvrage conforme au cahier des charges de l’Anah : programme de travaux, plan de financement, dossiers de subventions, rapports d’analyse des offres, comptes rendus de réunions et de chantier, bilan financier définitif de l’opération. À chaque AG, le syndicat reçoit les projets de résolution, les devis et la note explicative à joindre à la convocation.
Options
- Audit énergétique collectif réalisé par notre bureau d'études partenaire — à partir de 4 500 € HT
- Accompagnement individuel des ménages modestes (aides individuelles, prêts) — à partir de 150 € HT par lot
- Mission de commissionnement après travaux (vérification des performances) — sur devis
Le déroulé, étape par étape
Demande de devis
Vous nous décrivez l’immeuble, les diagnostics existants et l’état d’avancement du projet. Devis par phases et projet de résolution sous 48 h ouvrées.
Vote de la mission en AG
La mission d’AMO se vote à la majorité de l’article 24 ; nous pouvons la scinder en une tranche ferme (cadrage, financement) et une tranche conditionnelle (travaux).
Cadrage, financement et vote du scénario
En 6 à 9 mois : scénario retenu avec le conseil syndical, plan de financement lot par lot, puis AG de vote du scénario et de la maîtrise d’œuvre.
Consultation, vote des travaux et chantier
Études, consultation des entreprises, dossiers d’aides, AG de vote des travaux (article 25), puis suivi du chantier jusqu’à la réception et au solde des subventions.
En toute transparence
Tarif
Ce qui fait varier le prix
- Montant et complexité des travaux (isolation, chauffage, ventilation, structure)
- Nombre de lots, de bâtiments et de copropriétaires à accompagner
- Étendue de la mission : cadrage et financement seuls ou jusqu'à la réception
- Copropriété fragile ou en difficulté (accompagnement social renforcé)
Le professionnel
L’AMO est un bureau d’études, un architecte ou une société d’ingénierie spécialisés en copropriété, qualifiés (Qualibat 8741 « AMO en rénovation énergétique », OPQIBI ou références Anah), assurés en responsabilité civile professionnelle et indépendants du syndic, des entreprises et des fournisseurs d’énergie, comme l’exige le cahier des charges MaPrimeRénov’ Copropriété. Vous pouvez aussi choisir votre AMO dans notre annuaire.
Nos garanties
- Professionnel qualifié, assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant des entreprises de travaux
- Devis détaillé sous 48 h ouvrées, sans engagement, présentable tel quel en assemblée générale
- Livrables conformes aux textes en vigueur (CCH, loi du 10 juillet 1965, décrets d'application)
- Un interlocuteur unique pour le syndic et le conseil syndical, restitution en réunion incluse
Questions fréquentes
Le maître d’œuvre (architecte, bureau d’études) conçoit les travaux, établit les plans et le CCTP, dirige le chantier et engage sa responsabilité sur l’ouvrage. L’AMO est du côté du client : il aide le syndicat à définir ce qu’il veut, à choisir le maître d’œuvre et les entreprises, à financer l’opération et à décider en AG. Les deux missions sont complémentaires et distinctes ; l’AMO ne doit pas être lié au maître d’œuvre ni aux entreprises.
Oui. L’Anah impose qu’un assistant à maîtrise d’ouvrage accompagne le syndicat sur les volets technique, financier, social et administratif, du montage du dossier jusqu’au solde. Sa prestation est subventionnée à 50 % dans la limite de 600 € par logement, avec un minimum de 3 000 € par copropriété. Voir notre fiche MaPrimeRénov’ Copropriété.
Comptez de 3 % à 6 % du montant HT des travaux selon la taille et la complexité, avec un plancher de l’ordre de 8 000 € HT pour une petite copropriété. Les honoraires sont votés en AG et répartis selon les tantièmes de charges générales ; la subvention Anah et, le cas échéant, les aides locales viennent en déduction. Sur une opération de 800 000 € HT, l’AMO coûte typiquement 30 000 à 40 000 € HT et débloque 240 000 à 400 000 € d’aides collectives.
La mission d’assistance se vote à la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Si elle est présentée en même temps que les travaux d’économie d’énergie, ces derniers relèvent de l’article 25 avec passerelle vers l’article 24 (art. 25-1). Notre fiche Voter le scénario et l’AMO détaille les résolutions et les pièces à joindre.
Oui. Beaucoup de copropriétés votent d’abord une tranche ferme limitée au cadrage et à l’ingénierie financière, puis une tranche conditionnelle jusqu’à la réception une fois le scénario voté. Cela permet de décider en connaissance de cause sans engager d’emblée la totalité des honoraires.
En moyenne 24 à 36 mois : 6 à 9 mois de cadrage et de financement, une AG de vote du scénario et de la maîtrise d’œuvre, 6 à 12 mois d’études et de consultation, une AG de vote des travaux, puis 8 à 18 mois de chantier et le solde des subventions dans les 6 mois suivant la réception.
Prêt à confier votre projet à un AMO ?
Devis gratuit sous 48 h ouvrées, mission par phases, subvention Anah de 50 % sur les honoraires.
