Audit énergétique ou DPE : quelle différence et lequel vous faut-il ?

DPE et audit énergétique sont souvent confondus. Les deux documents s’appuient sur la même méthode de calcul, sont réalisés par des professionnels certifiés et parlent de classes énergétiques de A à G. Pourtant, ils n’ont ni le même objet, ni la même valeur juridique, ni le même prix. Explications pour savoir lequel commander selon votre situation.

Le DPE : une photographie de la performance

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un logement, et affiché dans les annonces immobilières. Depuis le 1^er juillet 2021, il est calculé selon la méthode 3CL-DPE 2021, sans recours aux factures, et il est opposable : l’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le propriétaire en cas d’erreur. Il attribue deux étiquettes (énergie et climat), conserve la plus défavorable comme classe finale et formule quelques recommandations sommaires de travaux. Il est valable 10 ans et coûte 100 à 250 €.

L’audit énergétique : une feuille de route de travaux

L’audit va plus loin. Il reprend l’état des lieux du DPE mais y ajoute une analyse détaillée du bâti (parois, ponts thermiques, ventilation, équipements) et, surtout, au moins deux parcours de travaux chiffrés permettant d’atteindre la classe B, avec les gains d’énergie, l’estimation des coûts et les aides mobilisables. Il est encadré par l’arrêté du 4 mai 2022, valable 5 ans, et coûte 600 à 1 500 € selon le logement. C’est un outil de décision, pas seulement d’information.

Comparatif en un coup d’œil

• Objectif : le DPE informe, l’audit planifie.
• Obligation : DPE pour toute vente ou location ; audit pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, et pour MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
• Contenu : étiquettes et recommandations pour le DPE ; scénarios de travaux, coûts et aides pour l’audit.
• Visite : 45 min à 1 h 30 pour un DPE, 2 à 4 h pour un audit.
• Validité : 10 ans (DPE) contre 5 ans (audit).
• Prix : 100 à 250 € contre 600 à 1 500 €.

Dans quels cas l’un suffit, dans quels cas il faut les deux ?

Vous vendez ou louez un logement classé A à D

Un DPE en cours de validité suffit. L’audit reste utile si vous souhaitez valoriser le bien avec un plan de travaux, mais il n’est pas exigé. Notre offre DPE couvre ce besoin.

Vous vendez une maison classée E, F ou G

Il vous faut les deux : le DPE fixe la classe qui déclenche l’obligation, l’audit réglementaire est remis dès la première visite. Nos audits vente intègrent un DPE à jour lorsque le vôtre est ancien.

Vous rénovez et visez des aides

Pour une rénovation par geste (une pompe à chaleur, une isolation), le DPE n’est même pas requis. Pour une rénovation d’ampleur avec MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, l’audit est obligatoire et sert de base au projet suivi par Mon Accompagnateur Rénov’. Un audit rénovation est alors le bon produit.

Vous voulez sortir du statut de passoire louée

Le DPE vous dit que vous êtes en G ou F ; l’audit vous dit quels travaux, dans quel ordre et pour quel budget, vous feront passer au-dessus du seuil d’interdiction de location.

Un seul professionnel pour les deux

Un diagnostiqueur certifié DPE titulaire de la mention audit, ou un bureau d’études RGE, peut réaliser les deux documents lors d’une même visite. C’est ce que nous proposons : le DPE est intégré au rapport d’audit, et les deux sont opposables. Pour choisir votre professionnel, consultez notre article dédié ou l’annuaire.

Pour aller plus loin

• Commander la prestation : Audit énergétique réglementaire (paiement en ligne sur /commander/audit-energetique/)
• Comprendre l’ensemble de l’étape : Préparer ma rénovation
• Choisir vous-même votre auditeur : annuaire des professionnels