GAIN MESURÉ
Simulé, puis constaté
Chaque geste énergétique est simulé avant les travaux ; son effet est constaté par un nouveau DPE indépendant.
PARTICULIER · VENDRE
Éco-staging : investir juste ce qu'il faut pour vendre mieux
L'Éco-staging prépare la vente d'une maison ou d'un appartement. Nous trions chaque intervention possible en quatre décisions (faire, arbitrer, projeter, éviter) pour n'engager que les dépenses utiles, et nous chiffrons le reste pour l'acquéreur. Le plan d'éco-staging coûte 600 € TTC, la formule complète 1 800 € TTC, contrôle des travaux compris. Sans promesse de prix, de délai ni de classe.
- Gestes simulés avant les travaux
- Restitution écrite et orale
- Aucune commission des entreprises
dès 600 € TTCplan d'éco-staging · formule complète : 1 800 € TTC
Informations à jour au 1er octobre 2026
Qu'est-ce que l'Éco-staging ?
Le home staging rend le bien désirable. L'Éco-staging rend son potentiel visible, compréhensible et finançable. Sans chiffre, l'acquéreur transforme chaque défaut en peur, puis en négociation. Avec un dossier, le même défaut devient une solution, un budget, un financement et un projet.
Ce n'est ni un audit énergétique, ni une rénovation avant vente, ni une maîtrise d'œuvre : nous ne dirigeons aucun chantier. La méthode vise un délai plus court, une négociation réduite et un prix défendu, sans rien garantir.
Vous vendez une maison ou un appartement ?
La méthode est la même, les règles ne le sont pas.
LA MÉTHODE
Quels travaux faut-il vraiment faire avant de vendre ?
Chaque intervention est notée sur son impact (valeur, délai) et sa faisabilité (coût, durée, autorisations), puis rangée dans l'une des quatre décisions. La méthode VERTE en détail
Impact : valeur et délai
Utile, trop lourd pour vous
Projeter
Chiffré et financé sur le papier, pour l'acquéreur. Exemple : des fenêtres en copropriété.
Fort impact, coût raisonnable
Faire
Réalisé avant la mise en vente, dans une enveloppe plafonnée. Exemple : vos justificatifs et un nouveau DPE.
Coûteux, sans effet attendu
Éviter
Pas réalisé ; un désordre connu reste déclaré. Exemple : une isolation intérieure qui réduit la surface.
Bénéfice incertain
Arbitrer
Seulement s'il reste de l'enveloppe, ou si la vente tarde après quatre semaines. Exemple : des radiateurs neufs.
Faisabilité : coût, durée, autorisations
Avant de baisser votre prix, chiffrez vos défauts
5,9 %de marge de négociation sur les biens F ou G
3 %de marge sur les biens classés D
−25 %prix d'une maison G par rapport à une maison D
−12 %prix d'un appartement G par rapport à un D
Source : SeLoger, au 1er janvier 2025 ; Notaires de France, ventes 2024 (étude publiée en janvier 2026).
LES FORMULES
Plan d'éco-staging ou formule complète ?
Objectif : viser une ou deux classes de plus quand c'est utile, et chiffrer le reste. Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
La décision
Plan d'éco-staging
600 € TTC
hors travaux et diagnostics
- Visite à 360°, DPE vérifié poste par poste, trois vérifications gratuites
- Les gestes qui peuvent faire gagner une classe, simulés avant tout euro de travaux
- Coût, délai et gain de valeur potentiel de chaque geste
- Carte des freins, fourchette de prix et matrice notée
- Vendre en l'état ou faire les travaux : notre recommandation écrite
- Dossier Éco-staging de 8 pages, sur notre modèle
- Fiches projet : budget et aides possibles
La décision et sa mise en scène
Formule complète
1 800 € TTC
contrôle des travaux compris
- Tout le plan d'éco-staging
- Devis de vos artisans comparés, travaux contrôlés, sans maîtrise d'œuvre
- Fiche performance pour votre annonce
- Photos professionnelles avant et après, vidéo du bien, visuels de projection
- Fiches projet avec un exemple de mensualité de notre courtier partenaire
- Argumentaire de visite personnalisé, point hebdomadaire pendant la vente
Ce que les deux formules ne comprennent pas
Restent en plus : les travaux, le nouveau DPE (dès 200 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison), l'audit d'une maison classée E, F ou G (dès 1 200 € TTC), l'expertise en valeur vénale et l'étude de financement, confiée à notre courtier partenaire AchatRéno (ORIAS n° 25007035).
Nos engagements
Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
INDÉPENDANTS
Vos artisans, vos devis
Nous ne vendons pas de travaux : aucune commission des entreprises.
CALCUL 2027
Le gain gratuit d'abord
Chauffage électrique ? Nous vérifions d'abord ce que le coefficient 2027 change, sans travaux.
RESTITUTION
Écrite et orale
Votre plan d'action remis et expliqué : actions, budget, délais, qui avance chaque dépense.
LE PARCOURS
Combien de temps pour préparer la vente ?
Comptez environ trois semaines du premier rendez-vous à la mise en vente sans travaux, six à dix semaines avec travaux et devis d'entreprises. Des repères de préparation, pas un délai de vente.
- Jour 0
Premier rendez-vous
Méthode présentée, fiche technique signée, liste des pièces à réunir.
- Semaine 1
Vérifier, évaluer
Visite à 360°, vérifications gratuites, fourchette de prix, carte des freins.
- Semaine 2
Rentabiliser
Chiffrage, matrice, restitution : vous signez votre plan d'action. Deux à quatre semaines de plus si des devis sont demandés.
- 1 à 6 semaines
Transformer
Home staging, interventions des entreprises, nouveau DPE si utile, fiches projet.
- 1 semaine
Exposer
Photos, dossier, annonce, argumentaire de visite.
- Commercialisation
Vendre, puis mesurer
Chaque demande de baisse est rapportée au chiffrage. Après l'acte, la fiche de clôture compare coût, prix et délai.
UN CAS RÉEL
Un dossier, quatre réserves
« Sur ce dossier, 7 500 € d'interventions ciblées ont accompagné une remise sur le marché conclue à 107 500 € en 45 jours environ, pour une estimation initiale d'environ 90 000 €. »
Un cas ne fait pas une règle et ne promet rien pour votre bien. Quatre réserves l'accompagnent toujours :
- une estimation n'est pas un prix ;
- l'acquéreur avait un projet locatif précis ;
- un dossier ne prouve rien à lui seul ;
- les 7 500 € dépassaient l'enveloppe standard de la méthode (6 000 € à ce prix), ce qui suppose l'avis écrit d'un expert.
Aides : ce qui a changé au 1er septembre 2026
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation, la ventilation ni le chauffe-eau thermodynamique. Des primes énergie (CEE) restent possibles, à demander avant de signer le devis, selon vos revenus et le barème en vigueur au dépôt du dossier.
AVEC VOTRE AGENT IMMOBILIER
Votre agent immobilier est Éco-Consultant ?
Les agents immobiliers formés à la méthode sont des Éco-Consultants : ils observent votre bien, expliquent ses freins et arbitrent avec vous. Nous produisons les chiffres spécialisés (DPE, simulation, chiffrage, valeur, aides), notre courtier partenaire le financement ; votre Éco-Consultant ne touche aucune commission sur nos diagnostics.
Vous êtes agent immobilier ? Découvrir la formation Éco-Consultant
Vidéo à venirFaire, arbitrer, projeter, éviter : la méthode en vidéo
Quels travaux faire avant de vendre ? La réponse sur un cas.
Demander votre devis d'éco-staging
Dites-nous quel logement vous vendez, sa classe DPE et la date de mise en vente envisagée : nous vous répondons sous un jour ouvré. Un premier échange est toujours gratuit.
Redirection vers la suite du parcours…
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
L'Éco-staging garantit-il un meilleur prix ou une vente plus rapide ?
Non. La méthode ne garantit ni un prix, ni un délai de vente, ni une classe de DPE. Elle vise une négociation réduite et un prix défendu : chaque défaut reçoit un chiffre, et seules les dépenses utiles sont engagées. Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
Quelle différence avec le home staging ?
Le home staging rend le bien désirable : il désencombre, neutralise, éclaire. L'Éco-staging rend son potentiel visible, compréhensible et finançable : DPE vérifié, gestes simulés et chiffrés, projets présentés avec leur budget et leurs aides possibles. Le home staging n'en est que la première couche.
Faut-il forcément faire des travaux avant de vendre ?
Non. Le plan peut conclure qu'il n'y a rien à faire : l'enveloppe est alors de 0 € et le dossier présente l'état du bien, ses points forts et ses preuves. Ce qui n'est pas rentable pour vous est chiffré et projeté pour l'acquéreur. Ne rénovez pas pour vendre : préparez.
Combien coûte l'Éco-staging, et qu'est-ce qui n'est pas compris ?
Le plan d'éco-staging coûte 600 € TTC, la formule complète 1 800 € TTC, contrôle des travaux compris. Les travaux, le nouveau DPE, l'audit énergétique d'une maison classée E, F ou G, l'expertise en valeur vénale et l'étude de financement sont en plus. Le déplacement est compris dans un rayon de 100 km de nos agences.
Mon bien est déjà en vente et ne trouve pas preneur : est-il trop tard ?
Non. C'est l'une des deux portes d'entrée de la méthode : nous préparons une remise sur le marché, avec de nouvelles photos et un nouveau dossier. Si le bien est en vente depuis plus de 90 jours, la révision du prix devient une ligne de la matrice, comparée en euros aux actions possibles.
Quels travaux faire avant de vendre ?
Un premier échange est toujours gratuit : nous vous disons si l'Éco-staging vous est utile, ou s'il vaut mieux vendre en l'état.