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Vendre sans audit, acheter en copropriété, rénover votre lot, louer.
PARTICULIER · APPARTEMENT · VENDRE
Éco-staging d'un appartement : votre lot, l'immeuble et la vente
Pour vendre un appartement en copropriété, côté énergie, le DPE suffit : l'audit énergétique n'est pas exigé. L'Éco-staging traite deux biens à la fois, votre lot, où vous décidez, et l'immeuble, où l'assemblée générale décide. Nous classons chaque intervention en quatre décisions et chiffrons les travaux votés. Plan d'éco-staging 600 € TTC, formule complète 1 800 € TTC.
- Côté énergie, le DPE suffit
- Privatif et collectif séparés
- Travaux votés chiffrés
dès 600 € TTCplan d'éco-staging · formule complète : 1 800 € TTC
Informations à jour au 1er octobre 2026
Côté énergie, le DPE suffit
L'audit énergétique obligatoire à la vente vise les maisons et les immeubles d'un seul propriétaire. Pour un appartement en copropriété, il n'est pas exigé : votre DPE suffit, s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Si vous préparez des travaux, un audit rénovation reste possible, sans obligation, dès 900 € TTC.
LE LOT ET L'IMMEUBLE
Privatif ou collectif : qui décide de quoi ?
Chaque frein et chaque action sont privatifs (vous décidez seul) ou collectifs (l'assemblée générale décide). Le règlement de copropriété se lit avant toute promesse faite à l'acquéreur.
| Travaux | Vote d'assemblée générale | Dans la méthode |
|---|---|---|
| Peinture, sols, électricité, cuisine, salle de bains | Non | Notés normalement |
| Chauffage individuel, chauffe-eau, isolation par l'intérieur | Non | Notés normalement |
| Fenêtres, volets, percement de façade | Oui, à la majorité de l'article 25, sauf remplacement à l'identique admis par le règlement (à vérifier) | À projeter |
| Unité extérieure de pompe à chaleur ou de climatisation | Oui, et souvent une déclaration en mairie | À projeter |
| Ventilation ou chauffage raccordés au réseau collectif | Oui | À projeter |
Le DPE de votre lot dépend en partie de l'immeuble : en chauffage collectif, l'étiquette évoluera surtout avec le projet collectif, pas avec des travaux dans le lot.
Quelles pièces demander au syndic ?
Nous les lisons et classons chaque information en privatif ou collectif.
- Les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années
- Le plan pluriannuel de travaux ou son projet, obligatoire pour tout immeuble de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2025
- Le DPE collectif, obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2026 (permis de construire antérieur à 2013)
- La fiche synthétique, le carnet d'entretien et le règlement de copropriété
- Le pré-état daté : fonds de travaux du lot, charges des deux derniers exercices, impayés, procédures en cours
- Le descriptif des équipements collectifs : une preuve recevable par le diagnostiqueur pour le DPE de votre lot
L'absence de plan pluriannuel ou de DPE collectif est elle-même une information à donner à l'acquéreur. Obligations — loi Climat et résilience ; à jour au 1er octobre 2026.
Travaux déjà votés : trois options chiffrées
Le plan d'action chiffre trois options : vous payez et le prix est maintenu ; l'acquéreur reprend la charge et le prix baisse de la quote-part nette d'aides ; ou vous partagez. Ce choix se fait hors enveloppe et se soumet au notaire avant l'annonce. L'appel de fonds est dû par le copropriétaire en titre à son exigibilité ; la répartition se fixe au compromis.
Que change la copropriété pour votre acquéreur ?
Bien présentée, la copropriété devient un argument plutôt qu'une peur. Chaque chiffre du dossier cite sa source : procès-verbal, plan pluriannuel, syndic.
- Un projet collectif voté laisse attendre une meilleure étiquette : il se présente avec sa quote-part, ses aides et son financement.
- Le fonds de travaux attaché au lot reste acquis à la copropriété lors de la vente : c'est une avance sur les travaux futurs, dont profite l'acquéreur, à faire valoir dans le prix.
- Un prêt collectif existant est une mensualité à intégrer au projet de l'acquéreur.
- Les aides de la copropriété se chiffrent avec le projet, au barème en vigueur au dépôt du dossier.
Que vaut l'étiquette d'un appartement ?
−12 %prix d'un appartement G par rapport à un appartement D
−8 %prix d'un appartement F par rapport à un appartement D
4 %d'écart moyen par classe, environ
Source : Notaires de France, « La valeur verte des logements en France », transactions 2024, publiée en janvier 2026 : écarts moyens nationaux à caractéristiques égales.
Exemple fictif : quelles actions pour un 65 m² classé F ?
Ne rénovez pas pour vendre : préparez. En appartement, les travaux lourds sont rarement récupérés à la vente. Exemple fictif : 65 m² en copropriété, tout électrique, classé F après attestation ADEME, estimé 180 000 €, soit une enveloppe de 6 000 € pour les actions « faire ». Coûts : fourchettes de marché 2026, à remplacer par des devis. V : valeur, D : délai, F : faisabilité, notés de 0 à 3.
| Action | Coût estimé | V | D | F | Frein levé | Décision |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Justificatifs et nouveau DPE | 200 € | 3 | 3 | 3 | Valeurs par défaut du DPE | Faire |
| Remise en état de la VMC du lot | 150 à 400 € | 2 | 3 | 3 | Condensation visible | Faire |
| Désencombrement et grand ménage | 150 à 1 500 € | 2 | 2 | 3 | « Petit, encombré » | Faire |
| Peinture de rafraîchissement | 1 500 à 4 000 € (2 500 € retenus) | 2 | 2 | 3 | « Tout est à refaire » | Faire |
| Chauffe-eau thermodynamique | 3 000 € | 2 | 3 | 2 | Étiquette F | Faire si la simulation confirme E et si l'emplacement existe |
| Joints et réglage des fenêtres | 40 à 100 € par fenêtre | 1 | 2 | 3 | Courants d'air | Faire |
| Trois radiateurs à inertie | 1 700 € | 1 | 1 | 3 | Image des convecteurs | Arbitrer |
| Pompe à chaleur air-air | 2 500 à 8 000 € | 1 | 2 | 0 | Étiquette et confort d'été | Projeter (vote d'assemblée) |
| Fenêtres à double vitrage | 700 à 900 € par fenêtre | 1 | 2 | 0 | Vitrage ancien | Projeter (vote d'assemblée) |
| Isolation des murs par l'intérieur | 65 à 120 € le m², plus la surface perdue | 0 | 1 | 1 | Aucun en visite | Éviter |
| Quote-part de travaux collectifs | Selon procès-verbaux | — | — | — | Peur des travaux de copropriété | Trois options chiffrées |
Sans le chauffe-eau, les actions « faire » totalisent 3 200 à 5 200 €, sous l'enveloppe de 6 000 €. Avec lui, elles atteignent 6 200 à 8 200 € : un expert Éco-propriété valide par écrit, ou le chauffe-eau passe en « projeter ». Aucune ligne ne garantit un prix ou un délai. Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
Le prix de l'Éco-staging pour votre appartement
plan d'éco-staging
600 € TTC
Formule complète, contrôle des travaux compris : 1 800 € TTC. Hors travaux et hors nouveau DPE (dès 200 € TTC pour un appartement). Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
- Visite à 360° et trois vérifications gratuites
- Pièces du syndic lues, privatif et collectif séparés
- Gestes simulés avant tout euro de travaux
- Recommandation écrite : vendre en l'état ou faire les travaux
Préparationenviron 3 semaines sans travaux, 6 à 10 avec
Restitutionécrite et orale
Gain mesuré
Simulé avant les travaux, constaté par un nouveau DPE indépendant.
Indépendants
Vos artisans, vos devis : aucune commission pour nous.
Calcul 2027
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QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement ?
Non. L'audit obligatoire vise les maisons et les immeubles d'un seul propriétaire classés E, F ou G. En copropriété, côté énergie, le DPE suffit pour vendre votre appartement. Un audit rénovation reste possible, sans obligation, si vous préparez des travaux.
Des travaux sont votés dans mon immeuble : qui les paie ?
L'appel de fonds est dû par le copropriétaire en titre à la date où il est exigible. La répartition entre vendeur et acquéreur se fixe au compromis, avec le notaire. Le plan d'action chiffre trois options : vous payez et le prix est maintenu, l'acquéreur reprend la charge contre une baisse du prix égale à la quote-part nette d'aides, ou vous partagez.
Puis-je changer mes fenêtres avant de vendre ?
En copropriété, les fenêtres touchent à la façade : leur remplacement demande en général un vote de l'assemblée générale, sauf remplacement à l'identique admis par le règlement. Dans la méthode, un projet qui exige un vote n'est pas réalisé avant la vente : il est chiffré pour l'acquéreur dans une fiche projet.
Mon immeuble est en chauffage collectif : puis-je améliorer mon étiquette ?
Le DPE de votre lot dépend en partie de l'immeuble : en chauffage collectif, l'étiquette évoluera surtout avec le projet collectif. Un projet voté devient alors un argument, présenté avec sa quote-part et son financement. Côté lot, des justificatifs complets, dont le descriptif des équipements collectifs, évitent les valeurs par défaut.
Mon appartement fait moins de 40 m² : mon étiquette est-elle à jour ?
Si votre DPE date d'avant le 1er juillet 2024, vérifiez le correctif des petites surfaces : les seuils des étiquettes ont été revus pour les logements de moins de 40 m². C'est l'une des trois vérifications gratuites à faire avant de vendre.
Vous vendez un appartement en copropriété ?
Réunissez vos derniers procès-verbaux d'assemblée générale : nous vous disons ce qui relève de votre lot et ce qui relève de l'immeuble. Un premier échange est toujours gratuit.