Check-up acquéreur
Les travaux chiffrés avant votre offre, visite de 2 h avec vous.
600 € TTC
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Check copro : le vrai coût de la copropriété avant d'acheter votre appartement
Le Check copro est la lecture, par un expert indépendant, des documents de la copropriété avant votre offre d'achat : les 3 derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le plan de travaux (PPPT ou DTG), le DPE collectif, le fonds de travaux et les travaux votés. Vous obtenez votre quote-part estimée, c'est-à-dire ce que vous paierez après l'achat. 300 € TTC, sur documents.
- Appartement en copropriété
- Avant votre offre
- Expert indépendant
300 € TTCsur documents, sans visite
Informations à jour au 1er octobre 2026
Le Check copro est-il fait pour vous ?
Oui, si…
- vous allez faire une offre sur un appartement en copropriété et voulez connaître les dépenses à venir ;
- l'annonce ou la visite évoque des travaux votés : ravalement, toiture, chauffage collectif ;
- vous hésitez entre plusieurs appartements et voulez comparer leur coût réel, pas seulement leur prix ;
- vous visez une passoire énergétique (classée F ou G) et voulez savoir ce que la copropriété prévoit.
Plutôt une autre prestation si…
- vous voulez qu'un expert visite le logement avec vous et chiffre ses travaux : le Check-up acquéreur, 600 € TTC, relit aussi le DPE et les diagnostics ;
- vous achetez une maison classée E, F ou G : le vendeur doit vous remettre l'audit énergétique dès la première visite ;
- vous êtes déjà copropriétaire et votre immeuble prépare des travaux : l'Étude Mensualité donne la mensualité de chaque lot avant l'AG.
Pourquoi lire les documents de la copropriété avant de faire une offre ?
En copropriété, le prix affiché ne dit pas tout. Un ravalement voté, une toiture à refaire ou une chaudière collective en fin de vie se traduisent par des appels de fonds que vous paierez après l'achat, selon la quote-part de votre lot.
Les règles ont changé. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété de plus de 15 ans, quelle que soit sa taille, doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés dont le permis de construire date d'avant 2013 doivent disposer d'un DPE collectif. Le plan annonce les travaux des dix prochaines années, le DPE collectif ceux qui amélioreraient l'étiquette : encore faut-il savoir les lire.
Nous les lisons pour vous et traduisons les montants globaux en une estimation pour votre lot. Une passoire énergétique peut être une bonne affaire, à condition de chiffrer les travaux avant de signer.
Ce que vous obtenez
- Les travaux votés : nature, montant, quote-part de votre lot et dates des appels de fonds
- Les travaux à venir annoncés par le plan de travaux et le DPE collectif
- Le fonds de travaux de la copropriété et la part rattachée au lot
- Votre quote-part estimée : ce que vous paierez après l'achat, un chiffre utile pour négocier
- Les documents manquants signalés, avec les questions à poser avant de signer
- Une estimation écrite, expliquée si vous avez des questions
Le Check copro porte sur les documents de l'immeuble. Pour faire chiffrer aussi les travaux de l'appartement lui-même, choisissez le Check-up acquéreur.
Que révèle chaque document ?
| Document | Ce que nous y cherchons |
|---|---|
| Procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales | Travaux votés, refusés ou reportés, appels de fonds à venir, procédures en cours |
| Plan de travaux : projet de plan pluriannuel (PPPT) ou diagnostic technique global (DTG) | Travaux à prévoir sur 10 ans, leur coût estimé et leur calendrier |
| DPE collectif | La classe énergie de l'immeuble et les travaux qui l'amélioreraient |
| Fonds de travaux | Ce que la copropriété a déjà mis de côté pour les travaux futurs |
| Travaux votés | Montants, quote-part du lot, dates d'exigibilité des appels de fonds |
La plupart de ces documents sont annexés à la promesse de vente : demandez-les avant de faire votre offre.
Bon à savoir : qui paie les travaux déjà votés ?
Un appel de fonds est dû par le copropriétaire en titre au moment où il devient exigible. Vendeur et acquéreur peuvent convenir d'une autre répartition dans l'avant-contrat, avec le notaire : connaître les montants avant l'offre vous permet de la négocier. Le fonds de travaux, lui, reste acquis à la copropriété lors de la vente : c'est une avance sur les travaux futurs dont vous profiterez.
Comment se passe votre Check copro ?
- 1
Vous commandez
En ligne ou par téléphone. Nous vous envoyons la liste des documents à réunir.
- 2
Vous nous transmettez les documents
Procès-verbaux d'AG, plan de travaux, DPE collectif, état du fonds de travaux et des travaux votés : le vendeur ou son agent peuvent vous les fournir, au besoin après les avoir demandés au syndic.
- 3
Nous lisons et chiffrons
Chaque document est relu, les travaux votés et à venir sont repérés, la quote-part de votre lot est estimée.
- 4
Vous recevez votre estimation
Ce que vous paierez après l'achat, les documents manquants et les questions à poser avant de signer. Nous répondons à vos questions.
Le prix de votre Check copro
sur documents, pour un appartement
300 € TTC
Prix TTC (TVA 20 %). Sans visite : l'analyse porte sur les documents que vous nous transmettez.
- Les 3 derniers PV d'AG
- Plan de travaux et DPE collectif
- Fonds de travaux et travaux votés
- Quote-part estimée de votre lot
Prix annoncé
300 € TTC, connus avant de commander.
Indépendants
Nous ne vendons pas de travaux et ne touchons aucune commission des entreprises.
Premier échange gratuit
Une question avant de commander ? Nous vous rappelons.
Et après votre achat ?
- Financer l'achat et les travauxÉco-prêt à taux zéro, prêt achat et travaux : notre courtier partenaire cherche le financement.
- Rénover votre appartementMaPrimeRénov' se demande après l'achat : l'Étude Valeur & Travaux chiffre vos scénarios et vos aides.
- Un DPE qui vous semble fauxLe DPE est opposable : en cas d'erreur, vous pouvez agir.
Commander votre Check copro
Indiquez l'appartement visé : nous vous confirmons la commande et vous envoyons la liste des documents à nous transmettre sous un jour ouvré.
Redirection vers la suite du parcours…
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Le Check copro remplace-t-il une visite ?
Non. Il porte sur les documents de la copropriété, sans visite. Pour faire chiffrer aussi les travaux de l'appartement, avec le DPE et les diagnostics, choisissez le Check-up acquéreur : une visite de 2 heures avec vous, à 600 € TTC.
Où trouver les documents de la copropriété ?
Le vendeur les détient ou peut les demander au syndic, et la plupart sont annexés à la promesse de vente. Demandez-les à l'agent dès la visite : procès-verbaux des 3 dernières AG, plan de travaux, DPE collectif, état du fonds de travaux et des travaux votés.
Faut-il un audit énergétique pour acheter un appartement ?
Non. L'audit énergétique obligatoire vise la vente des maisons et des immeubles d'un seul propriétaire classés E, F ou G. En copropriété, côté énergie, le DPE suffit pour vendre un appartement : vous n'avez donc pas d'audit à demander au vendeur.
Qui paie les travaux votés avant la vente ?
Un appel de fonds est dû par le copropriétaire en titre au moment où il devient exigible. Vendeur et acquéreur peuvent convenir d'une autre répartition dans l'avant-contrat, avec le notaire. Le Check copro vous donne les montants pour en discuter avant de signer.
Et si la copropriété n'a ni plan de travaux ni DPE collectif ?
C'est une information en soi : des obligations ne sont pas remplies et des dépenses restent à venir. Nous vous le signalons et estimons ce que la copropriété devra engager, autant que les documents disponibles le permettent.
Un premier échange, gratuit
Dites-nous ce que vous préparez : vendre, acheter, rénover ou louer. Nous vous orientons vers la bonne prestation, avec un prix annoncé avant la visite.