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Check-up acquéreur : le vrai coût du logement, avant votre offre
Le Check-up acquéreur vous permet d'acheter en connaissant le vrai coût du logement. Pendant une visite de 2 heures avec vous, un expert relit le DPE, l'audit et les diagnostics, chiffre les travaux, la classe atteignable, les aides et la valeur après travaux. Il coûte 600 € TTC, pour une maison comme pour un appartement.
- Avant votre offre
- Visite de 2 heures avec vous
- Travaux chiffrés
600 € TTCmaison ou appartement · visite de 2 heures
Informations à jour au 1er octobre 2026
Est-ce le bon moment ?
Oui, si…
- vous avez visité un bien qui vous plaît et n'avez pas encore fait d'offre ;
- le logement est une passoire énergétique ou demande des travaux : une passoire peut être une bonne affaire, à condition de chiffrer les travaux avant de signer ;
- vous voulez négocier sur des chiffres, pas sur une impression ;
- vous comptez louer le logement et devez savoir s'il pourra l'être.
Plutôt une autre prestation si…
- vous achetez un appartement et voulez connaître les travaux votés et à venir de l'immeuble : le Check copro, 300 € TTC sur documents ;
- vous êtes déjà propriétaire et préparez vos travaux : l'Étude Valeur & Travaux ;
- le DPE du logement vous semble faux : un avis sur dossier à 300 € TTC.
Ce que vous obtenez
- Une visite de 2 heures du logement, avec vous
- Le DPE, l'audit (maison classée E, F ou G) et les diagnostics relus et expliqués
- Les travaux chiffrés, poste par poste
- La classe énergie atteignable après travaux : une estimation, pas un nouveau DPE
- Les aides possibles et la valeur du bien après travaux
- Les défauts transformés en budget à négocier
Pour un appartement, complétez avec le Check copro : procès-verbaux d'assemblée générale, plan de travaux, DPE collectif, fonds de travaux et votre quote-part estimée.
Maison classée E, F ou G : l'audit vous est dû dès la première visite
Obligation — loi Climat et résilience ; à jour au 1er octobre 2026. Pour une maison classée E, F ou G, le vendeur doit vous remettre l'audit énergétique dès la première visite. Pour un appartement en copropriété, l'audit n'est pas exigé : ce sont le DPE et les documents de la copropriété qui vous renseignent.
Maison ou appartement : ce que nous regardons
Le check-up suit le logement que vous visez. La différence tient surtout à ce qui dépend, ou non, de vous après l'achat.
- Maison : toiture et combles, murs, planchers, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation, et l'audit si elle est classée E, F ou G. Tous les travaux dépendront de vous.
- Appartement : votre futur lot (fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation) et ce qui dépend de l'immeuble, comme le chauffage collectif, la façade ou la toiture. Les travaux de l'immeuble se décident en assemblée générale : ils se lisent dans les documents de la copropriété.
Comment se passe votre check-up ?
- 1
Vous commandez
Dès que vous avez repéré le bien, avant de faire votre offre.
- 2
Vous nous transmettez ce que vous avez
L'annonce, le DPE, l'audit s'il y en a un, les diagnostics et, pour un appartement, les documents de copropriété remis par le vendeur.
- 3
Nous visitons le logement avec vous
Une visite de 2 heures, organisée avec le vendeur ou son agent, comme une contre-visite.
- 4
Vous savez quoi négocier
Les travaux chiffrés, la classe atteignable, les aides et la valeur après travaux : de quoi fixer votre offre et préparer votre financement.
Pour aller plus loin
MaPrimeRénov' se demande une fois propriétaire : préparez dès maintenant vos travaux et leur financement.
Le prix de votre check-up
maison ou appartement
600 € TTC
Prix TTC (TVA 20 %) pour une visite de 2 heures avec vous. Déplacement compris dans un rayon de 100 km de nos agences.
- Visite de 2 heures
- Documents relus
- Travaux chiffrés
- Aides et valeur après travaux
Prix fixe
600 € TTC, pour une maison comme pour un appartement.
Indépendants
Nous ne vendons pas de travaux et ne touchons aucune commission des entreprises.
Proches de vous
Déplacement compris dans un rayon de 100 km de nos agences.
Commander votre check-up
Indiquez le bien que vous visez : nous vous appelons sous un jour ouvré pour caler la visite avec le vendeur ou son agent.
Redirection vers la suite du parcours…
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Quand commander le Check-up acquéreur ?
Idéalement avant de faire votre offre : vous négociez alors sur des chiffres. Si votre offre est déjà acceptée, parlez-en à votre notaire avant de signer la promesse de vente.
Le vendeur doit-il accepter la visite ?
Son accord est nécessaire : rien ne l'oblige à accepter, mais la visite se cale avec lui ou son agent, comme une contre-visite. Nous vous aidons à la présenter : il s'agit de comprendre le logement, pas de le juger.
Le check-up remplace-t-il les diagnostics du vendeur ?
Non. Les diagnostics et, pour une maison classée E, F ou G, l'audit restent à la charge du vendeur. Nous les relisons avec vous et chiffrons ce qu'ils annoncent.
Que vaut une passoire énergétique ?
En moyenne, une maison classée G se vend 25 % moins cher qu'une maison D, et un appartement G 12 % moins cher qu'un appartement D (Notaires de France, ventes 2024). Si vous comptez louer, un logement G ne peut plus l'être depuis 2025, un logement F à partir de 2028. Chiffrer les travaux dit si la décote en couvre le coût.
Puis-je obtenir des aides pour les travaux après l'achat ?
Oui, MaPrimeRénov' se demande une fois propriétaire, selon vos revenus et le barème en vigueur au dépôt du dossier. L'éco-prêt à taux zéro et le prêt achat et travaux peuvent aussi financer votre projet : voir Financer mes travaux.
Un premier échange, gratuit
Dites-nous ce que vous préparez : vendre, acheter, rénover ou louer. Nous vous orientons vers la bonne prestation, avec un prix annoncé avant la visite.