VENDRE
Vendre au juste prix
Un prix argumenté face aux acheteurs, appuyé sur des ventes comparables.
PARTICULIER · VENDRE, TRANSMETTRE
Expertise en valeur vénale : la valeur de votre bien, aujourd'hui et après travaux
L'expertise en valeur vénale établit, dans un rapport écrit et argumenté, le prix auquel votre bien peut se vendre aujourd'hui. Elle sert à vendre au juste prix, à transmettre, à partager, à déclarer ou à plaider. Éco-propriété chiffre aussi la valeur après travaux. Honoraires fixes, à partir de 600 € TTC pour un appartement, 1 200 € TTC pour une maison, 1 800 € TTC en succession ou litige.
- Honoraires fixes
- Valeur après travaux
- Méthode de la Charte de l'expertise
dès 600 € TTCappartement · maison : 1 200 € · succession ou litige : 1 800 €
Informations à jour au 1er octobre 2026
Est-ce la bonne solution pour moi ?
Oui, si…
- vous avez besoin d'une valeur défendable face à un tiers : administration fiscale, juge, cohéritiers, ex-conjoint, associés ;
- vous vendez et voulez un prix argumenté face aux acheteurs ;
- vous voulez savoir ce que vaudrait votre bien après travaux.
Plutôt une autre prestation si…
- vous voulez savoir quels travaux faire, ce qu'ils coûtent et ce qu'ils rapportent : l'Étude Valeur & Travaux, audit compris ;
- vous voulez préparer la vente et lever ce qui freine les acheteurs : l'éco-staging ;
- vous achetez : le Check-up acquéreur chiffre les travaux avant votre offre.
Quand avez-vous besoin d'une expertise ?
Six situations, une même exigence : une valeur argumentée, que vous pouvez défendre.
TRANSMETTRE
Succession, donation
Une valeur défendable face à l'administration fiscale.
PARTAGER
Divorce, indivision
Une base commune pour calculer la soulte.
CÉDER
Parts de SCI
La valeur des biens de la société, pour céder des parts.
DÉCLARER
Déclaration IFI
La valeur au 1er janvier, avec l'abattement de 30 % sur la résidence principale détenue en direct.
DÉFENDRE
Litige
Un rapport motivé, pour négocier ou plaider.
Ce que vous obtenez
- La visite du bien et l'analyse de ses caractéristiques : surface, état, étiquette énergie, environnement
- La valeur vénale à la date utile : aujourd'hui, au 1er janvier pour l'IFI, au jour du décès pour une succession
- La valeur après travaux, à partir des scénarios de l'audit quand il existe
- Les ventes comparables retenues, citées dans le rapport
- Un rapport écrit, argumenté et daté, à transmettre à votre notaire, à l'administration ou au juge
- Le rapport expliqué de vive voix
Notre différence : la valeur verte
Nous chiffrons aussi la valeur de votre bien après travaux, à partir des scénarios de l'audit énergétique. L'écart entre les deux, c'est ce que vaut votre rénovation.
L'étiquette énergie pèse désormais sur les prix. À caractéristiques égales, une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une maison D, et un appartement G 12 % moins cher qu'un appartement D. Pour un vendeur, un héritier ou un acheteur, c'est une donnée à intégrer dans la valeur.
- Avec un audit de moins de 5 ans : nous partons de ses scénarios de travaux.
- Sans audit : l'Étude Valeur & Travaux réunit l'audit, la valeur aujourd'hui et après travaux, vos aides et votre mensualité.
Ce que vaut une étiquette énergie
−25 %maison classée G par rapport à une maison D
−18 %maison classée F par rapport à une maison D
−12 %appartement classé G par rapport à un appartement D
+17 %maison classée A par rapport à une maison D
Source : Notaires de France, « La valeur verte des logements en France », transactions 2024, publiée en janvier 2026. Écarts moyens nationaux à caractéristiques égales, variables selon les régions.
Nos engagements
Une méthode reconnue
Celle de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, 6e édition (novembre 2025).
Des honoraires fixes
Jamais un pourcentage de la valeur : notre conclusion ne dépend pas du prix.
Des ventes réelles
La comparaison avec des ventes réelles de biens similaires.
Un rapport expliqué
Écrit et argumenté, puis expliqué de vive voix.
Comment se passe votre expertise ?
- 1
Vous nous exposez la situation
Vente, succession, partage, IFI ou litige : la date de valeur et le contenu du rapport en dépendent. Les honoraires fixes figurent dans le devis.
- 2
Vous transmettez les documents
Titre de propriété, diagnostics dont le DPE, audit s'il existe, plans, taxe foncière ; en copropriété, charges et derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
- 3
L'expert visite le bien
Il relève ses caractéristiques, son état et ce qui pèse sur sa valeur, dont l'étiquette énergie.
- 4
Vous recevez le rapport
Écrit et argumenté, avec les ventes comparables retenues. Nous vous l'expliquons de vive voix.
Le prix de votre expertise
pour un appartement
dès 600 € TTC
Maison : 1 200 € TTC. Succession ou litige : 1 800 € TTC. Honoraires fixes TTC (TVA 20 %), confirmés dans le devis selon votre situation ; déplacement compris dans un rayon de 100 km de nos agences.
- Visite du bien
- Ventes comparables
- Valeur après travaux si un audit existe
- Rapport expliqué
Honoraires fixes
Jamais un pourcentage de la valeur du bien.
Méthode reconnue
Charte de l'expertise en évaluation immobilière, 6e édition.
Indépendants
Nous ne vendons pas de travaux et ne touchons aucune commission des entreprises.
Demander votre devis
Précisez le type de bien et la situation (vente, succession, donation, divorce, SCI, IFI, litige) : nous vous envoyons un devis à honoraires fixes sous un jour ouvré.
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QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise ?
Un avis de valeur, souvent donné par un agent immobilier, est une fourchette de prix pour vendre. L'expertise est un rapport écrit et motivé, établi selon une méthode reconnue, que vous pouvez présenter à l'administration fiscale, à un juge ou à des cohéritiers.
Combien coûte une expertise en valeur vénale ?
À partir de 600 € TTC pour un appartement, 1 200 € TTC pour une maison et 1 800 € TTC pour une succession ou un litige, confirmés dans le devis. Les honoraires sont fixes, jamais un pourcentage de la valeur du bien.
Une expertise est-elle utile pour une succession ?
Oui. Les biens se déclarent à leur valeur vénale au jour du décès : une valeur argumentée, appuyée sur des ventes comparables, se défend mieux face à l'administration fiscale. Elle sert aussi de base au partage entre héritiers.
Comment est calculée la valeur pour l'IFI ?
Sur la valeur vénale des biens au 1er janvier de l'année d'imposition. La résidence principale détenue en direct bénéficie d'un abattement de 30 %. Nous établissons la valeur à cette date.
Pouvez-vous chiffrer la valeur après travaux ?
Oui, à partir des scénarios d'un audit énergétique de moins de 5 ans. Sans audit, l'Étude Valeur & Travaux réunit l'audit, la valeur aujourd'hui et après travaux, vos aides et votre mensualité.
Un premier échange, gratuit
Dites-nous ce que vous préparez : vendre, acheter, rénover ou louer. Nous vous orientons vers la bonne prestation, avec un prix annoncé avant la visite.