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Éco-staging d'une maison : préparer la vente sans sur-rénover
L'Éco-staging prépare la vente de votre maison : chaque intervention possible est classée entre faire, arbitrer, projeter et éviter. Si la maison est classée E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire ; nous suivons alors un ordre précis : preuves, travaux retenus, nouveau DPE, puis audit, pour ne rien payer deux fois. Plan d'éco-staging 600 € TTC, formule complète 1 800 € TTC.
- Audit obligatoire si E, F ou G
- Nouveau DPE avant l'audit
- Gestes simulés avant les travaux
dès 600 € TTCplan d'éco-staging · formule complète : 1 800 € TTC
Informations à jour au 1er octobre 2026
Obligation : l'audit énergétique pour vendre une maison classée E, F ou G
Pour vendre une maison classée E, F ou G, ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, un audit énergétique réglementaire doit être remis dès la première visite. Il est valable 5 ans. La classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025 ; les maisons classées D le seront à partir du 1er janvier 2034. Obligation — loi Climat et résilience ; à jour au 1er octobre 2026.
L'Éco-staging maison est-il fait pour vous ?
Oui, si…
- vous hésitez entre faire des travaux et vendre en l'état ;
- votre maison est classée E, F ou G et vous voulez préparer l'audit sans payer deux fois ;
- votre maison est déjà en vente et les visites ne débouchent pas sur une offre ;
- vous voulez donner à l'acheteur le bon chiffre, plutôt que le laisser négocier large.
Plutôt une autre prestation si…
- vous rénovez pour rester : l'Étude Valeur & Travaux ;
- il vous faut seulement les diagnostics de vente : DPE et pack diagnostics ;
- vous voulez une valeur argumentée pour une succession ou un divorce : l'expertise en valeur vénale.
MAISON E, F OU G
Dans quel ordre agir quand l'audit est obligatoire ?
La méthode impose un ordre : preuves, travaux retenus, nouveau DPE, puis audit. Chaque étape peut changer la suivante, et l'audit décrit la maison telle qu'elle sera vendue. Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
- 1
Les preuves
Factures d'isolation, de fenêtres et de chauffage, notices, entretien de la chaudière : sans preuve, le DPE retient des valeurs par défaut. Les trois vérifications gratuites passent avant tout chantier.
- 2
Les travaux retenus
Seulement les gestes classés « faire », simulés par un diagnostiqueur certifié, confiés à des entreprises assurées sur des devis que vous signez.
- 3
Le nouveau DPE
Commandé après les travaux quand la simulation annonce un changement d'étiquette. C'est lui qui constate le gain de classe, ou son absence.
- 4
L'audit, si la maison reste E, F ou G
Il porte sur la maison telle qu'elle sera vendue. Si un audit existe déjà, sa mise à jour est comptée dans le coût des travaux envisagés. Une maison classée D n'y sera soumise qu'à partir du 1er janvier 2034.
Que vaut l'étiquette d'une maison ?
−25 %prix d'une maison G par rapport à une maison D
−18 %prix d'une maison F par rapport à une maison D
−9 %prix d'une maison E par rapport à une maison D
8 %d'écart moyen par classe, environ
Source : Notaires de France, « La valeur verte des logements en France », transactions 2024, publiée en janvier 2026 : écarts moyens nationaux à caractéristiques égales, variables selon les régions.
Ne rénovez pas pour vendre : préparez
Ces écarts sont des moyennes. Pour une maison G, l'écart était de −17 % en 2021 : la valeur verte pèse de plus en plus, mais elle ne dit pas ce que rapportera un geste chez vous. Repère local : dans le Bas-Rhin, les maisons F ou G se vendent 22 % sous les maisons D (Agence du climat de Strasbourg, ventes 2023-2024).
En maison, un geste énergétique se simule avant de se décider : un diagnostiqueur certifié estime l'étiquette après travaux, au coefficient 2027 si la maison utilise l'électricité. Ce qui n'est pas rentable pour vous devient une fiche projet pour l'acquéreur : travaux, budget, aides possibles, reste à financer.
Quels freins pour une maison, et quelles réponses ?
Quelques freins fréquents en visite. Chaque maison est notée à part : la décision dépend de la simulation, du devis et de l'enveloppe.
| Frein constaté | Réponse possible | Décision possible |
|---|---|---|
| DPE avec des postes saisis par défaut | Justificatifs remis au diagnostiqueur, nouveau DPE | Faire |
| Humidité visible ou fissure | Recherche de la cause, traitement par une entreprise assurée, jamais une simple peinture | Préalable d'office, puis faire, ou déclarer et chiffrer |
| Combles peu ou pas isolés | Isolation des combles, simulée avant le devis | Faire si la simulation et l'enveloppe le permettent, sinon arbitrer |
| Chaudière ancienne sans attestation d'entretien | Entretien et attestation ; remplacement chiffré pour l'acquéreur | Faire (entretien), projeter (remplacement) |
| Murs non isolés | Isolation par l'extérieur, soumise à autorisation d'urbanisme | Projeter |
| Cuisine ou salle de bains datée | Nettoyer, réparer, éclairer plutôt que refaire | Faire (présentation) ; rénovation : arbitrer ou éviter |
| Budget de travaux inconnu | Fiche projet : travaux, budget, aides possibles, reste à financer | Projeter |
Exemples indicatifs, sans valeur de règle.
Bon à savoir : vos travaux vous engagent
Isolation, ventilation, chauffage, chauffe-eau, électricité, menuiseries : ces travaux peuvent engager votre responsabilité pendant dix ans après la vente. La méthode les confie à des entreprises assurées, jamais à vous-même, et vous en informe par écrit avant la signature du devis. Factures et attestations décennales vont au notaire.
Le prix de l'Éco-staging pour votre maison
plan d'éco-staging
600 € TTC
Formule complète, contrôle des travaux compris : 1 800 € TTC. Hors travaux, nouveau DPE (300 € TTC pour une maison) et audit énergétique (dès 1 200 € TTC). Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
- Visite à 360° et trois vérifications gratuites
- Gestes simulés avant tout euro de travaux
- Coût, délai et gain de valeur potentiel de chaque geste
- Recommandation écrite : vendre en l'état ou faire les travaux
Préparationenviron 3 semaines sans travaux, 6 à 10 avec
Restitutionécrite et orale
Gain mesuré
Simulé avant les travaux, constaté par un nouveau DPE indépendant.
Indépendants
Vos artisans, vos devis : aucune commission pour nous.
Calcul 2027
Chauffage électrique ? Nous vérifions d'abord le gain gratuit.
Aides : ce qui change pour une maison
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation, la ventilation ni le chauffe-eau thermodynamique. Des primes énergie (CEE) restent possibles, à demander avant de signer le devis, selon vos revenus et le barème en vigueur au dépôt du dossier. En 2028, les maisons F et G seront exclues de MaPrimeRénov' par geste. Si vous revendez peu après des travaux, vérifiez les conditions des aides avant de signer.
Demander votre devis d'éco-staging
Indiquez la classe de votre DPE, si un audit existe déjà et la date de mise en vente envisagée : nous vous répondons sous un jour ouvré. Un premier échange est toujours gratuit.
Redirection vers la suite du parcours…
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Ma maison est classée F : l'audit se fait-il avant ou après les travaux ?
Après. La méthode impose l'ordre suivant : preuves, travaux retenus, nouveau DPE, puis audit, pour que l'audit décrive la maison telle qu'elle sera vendue. Si le nouveau DPE la classe en D ou mieux, l'audit n'est pas exigé pour la vente ; une maison D y sera soumise à partir de 2034. Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
L'audit énergétique est-il compris dans l'Éco-staging ?
Non. Ni le plan d'éco-staging (600 € TTC) ni la formule complète (1 800 € TTC) ne comprennent l'audit, le nouveau DPE ou les travaux. Nous réalisons l'audit en interne, dès 1 200 € TTC pour une maison, avec un rapport en 5 à 7 jours ouvrés, valable 5 ans.
Que vaut une classe de plus pour une maison ?
En moyenne nationale, l'écart de prix est d'environ 8 % par classe pour une maison, et une maison G se vend 25 % moins cher qu'une maison D (Notaires de France, ventes 2024). Ce n'est qu'un repère : la décote évitée sur votre maison est estimée en fourchette, avec le mot « potentiel ». Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
Faut-il refaire la cuisine ou la salle de bains avant de vendre ?
Pas dans la méthode. Une action payante de plus de 1 000 € ne passe en « faire » que si elle évite une vraie décote ou lève un frein éliminatoire, ce qui n'est pas le cas d'une cuisine refaite. La présentation (nettoyer, réparer, éclairer) est traitée à part, et la rénovation peut être chiffrée pour l'acquéreur.
Ma maison est chauffée à l'électricité : que vérifier avant de vendre ?
Commencez par ce qui est gratuit. Si votre DPE a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, une attestation de nouvelle étiquette est téléchargeable sur l'Observatoire DPE de l'ADEME, et une nouvelle attestation au coefficient 1,7 sera disponible au 1er janvier 2027. Nos simulations appliquent déjà ce coefficient 2027.
Votre maison est classée E, F ou G ?
Avant de commander l'audit, vérifions ensemble ce que des preuves et quelques gestes utiles peuvent changer. Un premier échange est toujours gratuit.