Étude Mensualité
La mensualité de chaque lot, aides déduites, avant le vote des travaux.
2 400 € TTC
DécouvrirCOPROPRIÉTÉ · PARCOURS
Le parcours de votre copropriété, en 4 assemblées générales
Avec Éco-propriété, la rénovation d'une copropriété se déroule en 8 étapes et 4 assemblées générales, sur environ trois ans : lancer le projet, voter les travaux sous conditions, lever les conditions, clôturer les comptes. Ce que chaque AG vote et ce que vous recevez sont écrits dès le départ, et chaque AG décide de la suite. Tout commence par l'Étude Mensualité.
- 8 étapes, 2 contrats distincts
- 4 AG balisées à l'avance
- 2 sorties sans indemnité
La méthode en 8 étapes, du diagnostic à la clôture des comptes
Deux contrats distincts : l'Étude Mensualité pour décider (étapes 1 à 4), l'AMO Copropriété Premium pour aller jusqu'au bout (étapes 5 à 8). Vous décidez après chaque étape.
- 1
Vérifier vos diagnostics
DPE collectif, PPPT et éligibilité de la copropriété aux aides.
- 2
Chiffrer le coût complet
Travaux, honoraires et assurances, ramenés à chaque lot.
- 3
Calculer aides et mensualités
Le reste à charge de chaque lot, sur 10, 15 ou 20 ans.
- 4
Restituer les résultats
En AG ou en réunion d'information, au choix ; résolutions et contrat d'AMO prêts.
- 5
Réunir l'équipe de conception
Architecte, bureau d'études, coordonnateur sécurité et protection de la santé (CSPS), contrôleur technique : vous choisissez.
- 6
Monter les financements
MaPrimeRénov' Copropriété, primes individuelles, certificats d'économies d'énergie (CEE), aides locales, éco-prêt.
- 7
Accompagner chaque copropriétaire
Réunions d'information, permanences, hotline, rendez-vous individuels.
- 8
Clôturer les comptes
Solde des aides sur factures définitives, AG de régularisation.
Pas encore de DPE collectif ou de PPPT ?
Notre bureau d'études les réalise, sur devis. Le DPE collectif est obligatoire depuis 2026 pour toutes les copropriétés dont le permis de construire date d'avant 2013 ; le projet de plan pluriannuel de travaux, pour les immeubles de plus de 15 ans.
4 AG, 3 ans, un seul interlocuteur
Ce que chaque assemblée décide est écrit dès le départ. Dates données à titre d'exemple : les durées dépendent du chantier et des délais d'instruction des aides.
- Avril 2027 (exemple)
Étape 0 · Commander l'Étude Mensualité
Par le conseil syndical, s'il a reçu délégation, ou par une résolution d'AG.
- Juin 2027 · AG annuelle
AG ① · Lancer le projet
L'AG désigne l'AMO et l'équipe de conception.
- 9 à 12 mois
Phase 1 · Concevoir et consulter
Programme de travaux et consultation des entreprises avec l'architecte ; enquête sociale auprès de chaque foyer.
- Juin 2028 · AG annuelle
AG ② · Voter les travaux
Sous conditions suspensives, avec le plan de financement.
- 4 à 8 mois
Phase 2 · Financer et sécuriser
Dossier MaPrimeRénov' Copropriété suivi jusqu'à la lettre d'octroi ; compléments : CEE, aides locales, primes individuelles, éco-prêt.
- Fin 2028 · AG extraordinaire
AG ③ · Lever les conditions
Aides et prêts obtenus : le chantier démarre.
- 15 à 22 mois
Phase 3 · Réaliser et clôturer
Chantier dirigé par l'architecte : nous sommes là au démarrage et à la réception. Solde des aides demandé à l'Anah avec les factures définitives.
- Juin 2030 · AG annuelle
AG ④ · Clôturer les comptes
Comptes définitifs et régularisation par lot.
AG par AG, vous savez ce que vous votez
Pour chaque assemblée : les décisions, et les documents remis avant la convocation.
| Assemblée | On vote | Vous recevez |
|---|---|---|
| AG ① · Lancer le projet | L'AMO ; l'équipe de conception ; le financement des études | L'Étude et la fiche de chaque lot ; les projets de résolutions |
| AG ② · Voter les travaux | Le choix des entreprises ; les travaux, sous conditions suspensives ; le plan de financement | L'analyse des offres ; les fiches par lot actualisées |
| AG ③ · Lever les conditions | La levée des conditions ; les appels de fonds définitifs | Le tableau des financements obtenus ; le calendrier du chantier |
| AG ④ · Clôturer les comptes | Les comptes définitifs ; la régularisation par lot | Le bilan des aides obtenues et versées ; le coût définitif par lot |
Honoraires d'AMO réglés à l'avancement : 25 % avant le vote des travaux, 40 % à la lettre d'octroi de l'Anah. Le détail de l'échéancier.
Chaque AG décide de la suite
Si l'assemblée arrête le projet, notre contrat s'arrête aussi, sans pénalité. Deux sorties possibles sans indemnité : à l'AG ② et à l'AG ③. Vous gardez la main à chaque étape.
3 AG possibles
Si les aides sont obtenues aux montants votés, l'AG ③ peut devenir un simple constat.
Pourquoi les travaux sont-ils votés sous conditions ?
Parce qu'on ne vote pas un chantier sans connaître les aides. À l'AG ②, les travaux sont votés sous conditions suspensives, avec le plan de financement. Le chantier ne commence qu'une fois les aides et les prêts obtenus, constatés à l'AG ③ : rien ne démarre sans les financements.
Chaque phase se termine par une AG et ne commence que si la précédente a décidé de poursuivre. Un point d'étape vous est remis chaque trimestre, par écrit, et aucun supplément n'est facturé si les délais s'allongent.
Tout commence par l'Étude Mensualité
Elle prépare l'AG ① : la fiche de chaque lot, les projets de résolutions et le contrat d'AMO. 2 400 € TTC tous lots compris, remise 25 jours avant l'AG si elle est commandée au moins 8 semaines avant, sinon remboursée.
Vidéo à venirLe parcours en 4 AG, expliqué en vidéo
Les quatre assemblées générales d'un projet de rénovation, et ce que chacune décide.
Vidéo à venir sur notre chaîne YouTube.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Pourquoi ne pas tout voter en une seule AG ?
Parce qu'on ne vote pas un chantier sans connaître les aides. Les travaux sont votés sous conditions suspensives à l'AG ②, puis lancés à l'AG ③, une fois les aides et les prêts obtenus. L'AG ① lance le projet et l'AG ④ clôture les comptes.
Combien de temps dure le parcours complet ?
Environ trois ans : 30 à 36 mois de l'AG ① à l'AG ④, après les 4 à 6 semaines de l'Étude Mensualité. Les durées dépendent du chantier et des délais d'instruction des aides.
Que se passe-t-il si les aides ne sont pas accordées ?
Le chantier ne démarre pas : les conditions suspensives ne sont levées qu'une fois les aides et les prêts obtenus. L'AG ③ peut alors arrêter le projet sans indemnité, et le jalon de 40 % de nos honoraires, lié à la lettre d'octroi de l'Anah, n'est pas facturé.
Peut-on arrêter le projet en cours de route ?
Oui. Chaque AG décide de la suite : si l'assemblée arrête le projet, notre contrat s'arrête aussi, sans pénalité. Deux sorties sont prévues sans indemnité, à l'AG ② et à l'AG ③.
Par quoi commencer ?
Par un premier échange, gratuit, puis la commande de l'Étude Mensualité, par le conseil syndical s'il a reçu délégation ou par une résolution d'AG que nous rédigeons. Commandez-la au moins 8 semaines avant l'AG pour qu'elle vous soit remise 25 jours avant la séance.
Votre prochaine AG est dans plus de 8 semaines ?
L'Étude Mensualité vous est remise 25 jours avant, ou elle est remboursée.