Aide de l'Anah à l'AMO
50 % d'une dépense plafonnée à 600 € HT par logement (1 000 € HT jusqu'à 20 logements), 3 000 € au minimum.
COPROPRIÉTÉ · FINANCER
Aides et financements de la rénovation en copropriété
En 2026, MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € HT de travaux par logement, avec des bonus et des primes individuelles. S'y ajoutent l'aide à l'AMO, les CEE, les aides locales et l'éco-prêt à taux zéro copropriété. Et rien ne démarre sans les financements.
- MaPrimeRénov' Copropriété 2026
- Exemple chiffré : 40 logements
- Rien ne démarre sans financement
Informations à jour au 1er octobre 2026
MaPrimeRénov' Copropriété 2026 : combien ?
L'aide est versée au syndicat des copropriétaires et vient en déduction de la part de chaque lot.
| Critère | Aide |
|---|---|
| Gain énergétique d'au moins 35 % | 30 % des travaux |
| Gain énergétique d'au moins 50 % | 45 % des travaux |
| Sortie de passoire : F ou G avant, D au moins après | + 10 points |
| Copropriété fragile | + 20 points |
| Travaux retenus | 25 000 € HT par logement, au plus |
| Primes individuelles des propriétaires occupants | 3 000 € (très modestes) ou 1 500 € (modestes) |
Règles de l'Anah à la date d'édition de notre catalogue (septembre 2026) : délibérations n° 2024-45 et 2025-06. Aides plafonnées à 80 % du coût TTC. Primes individuelles selon vos revenus et le barème en vigueur au dépôt du dossier. Le budget 2027 de MaPrimeRénov' n'est pas encore voté.
Quels financements en complément ?
Éco-prêt à taux zéro copropriété
Jusqu'à 50 000 € par logement, sur 20 ans au plus.
Certificats d'économies d'énergie
Mis en concurrence et cumulés avec MaPrimeRénov'.
Aides locales
Commune, métropole, département, région : nous les recensons.
Prêt collectif et avance des subventions
Avec notre partenaire Caisse d'Épargne Île-de-France : prêt collectif Copro 100, éco-prêt, avance des subventions, sous réserve d'acceptation par la banque.
Primes individuelles
3 000 € ou 1 500 € pour les propriétaires occupants très modestes ou modestes, repérés lors de l'enquête sociale.
Quelles conditions réunir ?
- Une copropriété de plus de 15 ans
- Immatriculée au registre national des copropriétés
- 75 % de résidences principales (65 % jusqu'à 20 lots)
- Une AMO, condition de l'aide
- Des entreprises RGE
- Pour un dossier déposé à partir du 1er janvier 2027 : un audit énergétique au nouveau format
Sans AMO, pas de MaPrimeRénov' Copropriété. L'audit au nouveau format : audit énergétique copropriété.
Exemple chiffré : 40 logements
1 577 500 €coût complet : travaux, honoraires, assurance
−611 500 €aides collectives : MaPrimeRénov' 599 500 € et aide à l'AMO 12 000 €
966 000 €reste à charge, soit 24 150 € par logement en moyenne
Source : exemple indicatif du catalogue copropriétés Éco-propriété (septembre 2026) : 40 logements (10 T2, 20 T3, 10 T4), 1 200 000 € HT de travaux, gain énergétique d'au moins 50 % et sortie de passoire. Montants TTC.
Ce que paie chaque copropriétaire, par type de logement
Une copropriété type, pour voir comment se construit chaque mensualité. MaPrimeRénov' à 55 % des travaux retenus (25 000 € HT par logement au plus) et des honoraires au prorata ; éco-prêt à taux zéro sur 20 ans.
| T2 | T3 | T4 | |
|---|---|---|---|
| Tantièmes | 75 | 100 | 130 |
| Part du coût complet | 29 210 € | 38 950 € | 50 640 € |
| Aides collectives | −11 320 € | −15 100 € | −19 630 € |
| Reste à charge | 17 890 € | 23 850 € | 31 010 € |
| Mensualité sur 20 ans | 75 € | 99 € | 129 € |
| Économies d'énergie par mois | −42 € | −54 € | −71 € |
| Effort réel par mois | ≈ 33 € | ≈ 45 € | ≈ 58 € |
Propriétaire occupant très modeste d'un T3 : prime individuelle de 3 000 €, sa mensualité passe de 99 € à 87 € par mois.
Exemple indicatif : hypothèses et mentions
Exemple indicatif établi en septembre 2026, avec les règles de l'Anah à cette date, pour une copropriété type de 40 logements (10 T2, 20 T3, 10 T4) : 1 200 000 € HT de travaux ; gain énergétique d'au moins 50 % et sortie de passoire ; MaPrimeRénov' Copropriété à 55 % des travaux retenus (25 000 € HT par logement au plus) et des honoraires au prorata ; éco-prêt à taux zéro copropriété sur 20 ans ; TVA 5,5 %, aléas 5 %, maîtrise d'œuvre 7 %, CSPS et contrôle technique 2 %, AMO 4 %, syndic 2,5 %, dommages-ouvrage 25 000 € ; factures d'énergie de 1 000, 1 300 et 1 700 € par an avant travaux, réduites de moitié après. Montants TTC arrondis à la dizaine d'euros, hors assurance emprunteur, frais de dossier et aides locales. Primes individuelles selon les revenus et le barème en vigueur au dépôt du dossier. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Courtier partenaire : AchatRéno, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 25007035. Offres de financement de notre partenaire bancaire sous réserve d'acceptation par la banque.
Rien ne démarre sans les financements
Les travaux sont votés sous conditions suspensives : le chantier ne commence qu'une fois les aides et les prêts obtenus. Personne ne s'engage sur un montant que les aides ne viendraient pas confirmer.
- AG ② : les travaux sont votés sous conditions suspensives, avec le plan de financement ;
- Phase 2 : nous montons le dossier MaPrimeRénov' Copropriété et ses compléments, jusqu'à la lettre d'octroi ;
- AG ③ : aides et prêts sont constatés, les conditions levées, le chantier démarre ;
- pas d'aide, pas de facture pour le jalon de 40 % de nos honoraires d'AMO.
Combien paiera chaque copropriétaire de votre immeuble ?
L'Étude Mensualité applique ces aides à votre copropriété, lot par lot : 2 400 € TTC tous lots compris, remise 25 jours avant votre AG si vous la commandez au moins 8 semaines avant, sinon remboursée.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Qui reçoit MaPrimeRénov' Copropriété ?
Le syndicat des copropriétaires : l'aide est collective et vient en déduction de la part de chaque lot. Les propriétaires occupants modestes et très modestes peuvent recevoir en plus une prime individuelle.
Les copropriétaires bailleurs en profitent-ils ?
Oui pour l'aide collective, versée au syndicat et répartie sur tous les lots. Les primes individuelles de 3 000 € ou 1 500 € sont réservées aux propriétaires occupants, selon leurs revenus et le barème en vigueur au dépôt du dossier.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' Copropriété et les CEE ?
Oui : les certificats d'économies d'énergie sont mis en concurrence et cumulés avec MaPrimeRénov', dans la limite d'aides plafonnées à 80 % du coût TTC.
Comment financer le reste à charge ?
Par l'éco-prêt à taux zéro copropriété, jusqu'à 50 000 € par logement sur 20 ans au plus, ou par un prêt collectif. Dans notre exemple indicatif, le reste à charge d'un T3 revient à 99 € par mois sur 20 ans, hors assurance.
Les aides peuvent-elles changer avant notre AG ?
Oui : les montants dépendent du barème en vigueur au dépôt du dossier, et le budget 2027 de MaPrimeRénov' n'est pas encore voté. Si les aides changent avant votre AG, la mise à jour de l'Étude Mensualité est offerte.
Avant de parler de millions d'euros de travaux, parlons mensualité
Présentez-nous votre copropriété : nous regardons ensemble les documents disponibles. Le premier échange est gratuit.