Éco-staging
Investir juste ce qu'il faut pour vendre mieux : vos travaux triés en quatre décisions.
dès 600 € TTC
DécouvrirÉCO-STAGING · AVANT DE VENDRE
Votre logement vaut peut-être mieux que son étiquette
Trois vérifications gratuites avant de vendre : l'attestation ADEME qui recalcule l'étiquette des logements utilisant l'électricité, le correctif des petites surfaces et la liste des justificatifs qui évitent les valeurs par défaut. Elles passent avant tout euro de travaux, en maison comme en appartement. Les deux premières ne demandent aucune visite ; la troisième peut justifier un nouveau DPE.
- Gratuit
- Avant tout euro de travaux
- Maison et appartement
Informations à jour au 1er octobre 2026
Quelles sont les trois vérifications ?
Gardez votre DPE sous la main, avec son numéro ADEME à 13 caractères.
- 1
L'attestation ADEME du coefficient électrique
Votre logement utilise l'électricité, en particulier pour le chauffage ou l'eau chaude ? Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE retient pour l'électricité un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3 : des logements changent de classe sans travaux. Une attestation de nouvelle étiquette est téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE de l'ADEME. Une nouvelle attestation, au coefficient 1,7, sera disponible au 1er janvier 2027.
- 2
Le correctif des petites surfaces
Les seuils des étiquettes ont été corrigés au 1er juillet 2024 pour les logements de moins de 40 m², que l'ancien calcul pénalisait. Si votre DPE est antérieur, une attestation de nouvelle étiquette peut être éditée gratuitement sur l'Observatoire DPE de l'ADEME, sans nouvelle visite.
- 3
Les justificatifs manquants
Sans preuve, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut, souvent défavorables, et une déclaration du propriétaire, même signée, n'est pas retenue. Relisez votre DPE : si des postes ont été saisis par défaut, réunissez les pièces de la liste ci-dessous. Un nouveau DPE établi avec vos justificatifs peut changer la classe ; la vérification est gratuite, le nouveau DPE ne l'est pas (dès 200 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison).
Ce que ces vérifications changent, et ce qu'elles ne changent pas
Elles ne modifient pas votre logement : elles corrigent la façon dont il est noté. Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE. Une simulation d'étiquette, elle, n'a pas de valeur réglementaire et ne figure jamais dans l'annonce.
Quels justificatifs réunir avant un nouveau DPE ?
Remettez-les au diagnostiqueur avant sa visite : chaque pièce peut remplacer une valeur par défaut.
| Pièce | Ce qu'elle prouve |
|---|---|
| Factures ou bordereaux d'isolation (murs, combles, planchers) | Nature et épaisseur de l'isolant |
| Factures et notices des fenêtres | Type de vitrage, performance |
| Factures, notices et contrat d'entretien du chauffage | Type, âge et rendement du générateur |
| Facture et notice du chauffe-eau | Type et volume |
| Facture et notice de la ventilation | Type de VMC |
| Permis de construire, déclaration préalable, étude thermique | Année de construction, travaux déclarés |
| Plans et mesurage | Surfaces |
| Descriptif des équipements collectifs fourni par le syndic | Chauffage, eau chaude et ventilation collectifs |
| Attestations décennales des entreprises | Assurance des travaux de moins de dix ans |
| DPE en cours, avec son numéro ADEME à 13 caractères | Base de l'attestation ADEME |
Notez aussi vos travaux réalisés (nature, date, entreprise) et les désordres connus (nature, date, traitement) : c'est la fiche technique que vous signerez si vous lancez un Éco-staging.
Vidéo à venirRetrouver le numéro de son DPE et éditer l'attestation
Pas à pas, sur l'Observatoire DPE de l'ADEME.
Votre étiquette a changé, ou pas : et ensuite ?
dès 600 € TTCPréparer la venteInvestir juste ce qu'il faut : l'Éco-staging trie vos travaux en quatre décisions.dès 200 € TTCRefaire mon DPEAvec vos justificatifs, pour sortir des valeurs par défaut.300 € TTCMon DPE me semble fauxUn avis sur dossier pour savoir s'il faut aller plus loin.dès 1 200 € TTCMa maison est classée E, F ou GL'audit énergétique est obligatoire pour la vendre.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Qui peut télécharger l'attestation ADEME du coefficient électrique ?
Le propriétaire d'un logement qui utilise l'électricité et dont le DPE a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025. Munissez-vous du numéro à 13 caractères du DPE et rendez-vous sur l'Observatoire DPE de l'ADEME. L'attestation est gratuite et ne demande ni nouvelle visite ni nouveau diagnostic.
Dois-je refaire mon DPE en 2027 ?
Non. S'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021, une attestation de nouvelle étiquette, calculée avec le coefficient de l'électricité à 1,7, sera téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE de l'ADEME au 1er janvier 2027.
Mon DPE date d'avant juillet 2021 : est-il encore valable ?
Non. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable : il faut le refaire avant de vendre. Réunissez d'abord vos justificatifs pour éviter les valeurs par défaut.
Ces vérifications garantissent-elles une meilleure classe ?
Non. Elles corrigent la façon dont votre logement est noté, sans le modifier : selon le cas, la classe change ou reste la même. Les gestes et le gain de classe dépendent de chaque logement : aucun gain n'est garanti avant le nouveau DPE.
Pouvez-vous m'aider à faire ces vérifications ?
Oui. Un premier échange est toujours gratuit : nous vous disons laquelle de ces vérifications s'applique à votre logement. Elles sont ensuite faites systématiquement dans le plan d'éco-staging, avec la visite à 360°.
Une vérification a changé votre étiquette ?
Passez à l'étape suivante : investir juste ce qu'il faut pour vendre mieux.