Déroulement d’un audit énergétique : les étapes, de la visite au rapport

Vous avez commandé un audit énergétique, ou vous hésitez encore. Que se passe-t-il concrètement ? Combien de temps dure la visite, quels documents préparer, que contient le rapport ? Voici le déroulement d’un audit réglementaire conforme à l’arrêté du 4 mai 2022, tel que le pratiquent nos auditeurs.

Étape 1 : la préparation, avant la visite

Dès la commande, un conseiller vous rappelle pour fixer la date de visite et vous adresse la liste des pièces à réunir. Plus le dossier est complet, plus l’audit est précis :

• le dernier DPE et les diagnostics existants ;
• les plans, ou à défaut la surface habitable et l’année de construction ;
• les factures d’énergie des 12 à 36 derniers mois (électricité, gaz, fioul, bois) ;
• les factures et notices des travaux et équipements : isolation, menuiseries, chaudière, pompe à chaleur, VMC, chauffe-eau ;
• en copropriété, le règlement et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.

Pensez aussi à rendre accessibles les combles, la cave, le local chaudière et les tableaux électriques.

Étape 2 : la visite sur site

La visite dure 2 à 4 heures selon la surface et la complexité du bâti. Elle est obligatoire : aucun audit ne peut être réalisé à distance. L’auditeur :

• mesure les surfaces et relève l’orientation, la mitoyenneté et l’exposition ;
• caractérise chaque paroi (murs, planchers, toiture, menuiseries) : matériaux, épaisseur, présence et nature des isolants ;
• identifie les ponts thermiques et l’état de l’étanchéité à l’air ;
• inventorie les systèmes de chauffage, d’eau chaude, de ventilation, de refroidissement et d’éclairage ;
• réalise si nécessaire des photos thermographiques ou des sondages ponctuels.

Votre présence est vivement conseillée : vos habitudes de chauffage, les pièces inconfortables ou les factures anormales orientent l’analyse.

Étape 3 : la modélisation et les scénarios

De retour au bureau, l’auditeur saisit le logement dans un logiciel réglementaire (méthode 3CL-DPE 2021) et calcule la consommation conventionnelle, les émissions de gaz à effet de serre et les étiquettes. Il construit ensuite au moins deux parcours de travaux : un parcours en une seule étape vers la classe B (ou C si le bâti l’impose) et un parcours en plusieurs étapes, dont la première fait au minimum sortir le logement de la classe E. Pour chaque étape, il estime le coût des travaux, les économies d’énergie, le nouveau classement et les aides mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ).

Étape 4 : le rapport et la restitution

Le rapport vous est remis sous 5 à 15 jours ouvrés selon l’offre choisie. Il suit la trame réglementaire : synthèse, état des lieux, parcours de travaux, fiches par poste, aides et points de vigilance (ventilation, humidité, patrimoine). Il est accompagné d’une restitution orale de 30 minutes pour vous aider à hiérarchiser vos priorités. Le rapport est valable cinq ans et recevable par le notaire comme par l’Anah.

Et après l’audit ?

Pour une vente, le rapport est remis à l’acquéreur dès la première visite et annexé à la promesse. Pour une rénovation, il devient le socle du projet : consultation d’entreprises RGE, montage du dossier MaPrimeRénov’ avec Mon Accompagnateur Rénov’, phasage des travaux. Nos éco-consultants peuvent vous accompagner à chacune de ces étapes.

Pour aller plus loin

• Commander la prestation : Audit énergétique réglementaire (paiement en ligne sur /commander/audit-energetique/)
• Comprendre l’ensemble de l’étape : Préparer ma rénovation
• Choisir vous-même votre auditeur : annuaire des professionnels
• Version orientée projet : Audit énergétique rénovation