La trousse de l'Éco-Consultant
7 outils de terrain pour mesurer en visite, avec leur mode d'emploi.
RESSOURCES · TROUSSE DE L'ÉCO-CONSULTANT
Boussole : vérifier l'orientation et les apports solaires d'un logement
La boussole de l'Éco-Consultant sert à vérifier l'orientation des pièces et des façades d'un logement. En visite, elle indique d'où vient le soleil et ce que cela change : apports gratuits en hiver, risque de surchauffe en été, logement traversant ou non. Une orientation vérifiée vaut mieux qu'un « plein sud » supposé.
- Orientation des façades
- Confort d'hiver et d'été
- Outil de repérage
À quoi sert la boussole en visite ?
L'orientation joue sur la lumière, le confort et les besoins de chauffage. C'est aussi une question que l'acquéreur pose presque toujours.
- sud : le soleil d'hiver, bas, entre loin dans les pièces ; l'été, il est haut et se protège facilement par un débord ou un store ;
- est : le soleil du matin ;
- ouest : le soleil de l'après-midi et du soir, bas et chaud en été, avec un risque de surchauffe sans protection extérieure ;
- nord : une lumière régulière, peu de soleil direct, des pièces plus fraîches ;
- logement traversant : deux façades opposées permettent de ventiler naturellement les nuits d'été.
Comment l'utiliser en visite ?
- 1
Éloignez-vous du métal
Radiateur, poutre ou garde-corps en acier, appareil électrique, smartphone : ils dévient l'aiguille.
- 2
Tenez la boussole à plat
L'aiguille doit tourner librement. Attendez qu'elle se stabilise.
- 3
Repérez le nord
Face au nord, le sud est dans votre dos, l'est à votre droite, l'ouest à votre gauche.
- 4
Orientez chaque façade vitrée
Pour chaque pièce principale, notez la direction vers laquelle regardent les fenêtres : séjour au sud-ouest, chambre au nord…
- 5
Reportez sur le plan
Une flèche du nord sur le plan du bien aide l'acquéreur à se projeter et évite une annonce approximative.
Que révèle l'orientation ?
- Les pièces qui profitent du soleil d'hiver
- Les façades exposées à la surchauffe d'été
- Un logement traversant, ou mono-orienté
- La lumière naturelle selon les heures de la journée
- Un argument d'annonce vérifié plutôt que supposé
- L'intérêt de protections solaires extérieures
Un outil de repérage, pas un diagnostic réglementaire
La boussole indique le nord magnétique, très proche du nord géographique en France : l'écart est sans effet pour cet usage. Elle ne mesure ni l'ensoleillement réel ni la performance du logement : un immeuble voisin, un arbre ou le relief peuvent faire de l'ombre. Observez aussi ces masques.
Vidéo à venirVidéo : la boussole en visite
Comment lire l'orientation d'un logement et la traduire en confort d'hiver, confort d'été et lumière.
Vidéo pédagogique à venir sur notre chaîne YouTube.
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Orientation, confort d'été, apports solaires : la formation Éco-Consultant apprend à transformer la visite en arguments vérifiés. Webinaire gratuit chaque jeudi.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Quelle est la meilleure orientation pour un logement ?
En France, une façade principale au sud profite du soleil d'hiver et se protège facilement l'été, le soleil y étant haut. Un logement traversant se ventile naturellement les nuits d'été. L'ouest, chaud en fin de journée, demande des protections solaires.
La boussole du smartphone suffit-elle ?
Elle dépanne, mais elle dépend de la batterie et d'un étalonnage, et le métal la perturbe aussi. Une boussole à aiguille, tenue à plat et loin des masses métalliques, donne une lecture simple et immédiate.
Pourquoi l'orientation compte-t-elle pour vendre ?
Parce que l'acquéreur la demande et qu'elle joue sur la lumière, le confort et les besoins de chauffage. Une orientation vérifiée évite une annonce approximative et une déception en visite.
L'Éco-Consultant mesure, il ne devine pas
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