La trousse de l'Éco-Consultant
7 outils de terrain pour mesurer en visite, avec leur mode d'emploi.
RESSOURCES · TROUSSE DE L'ÉCO-CONSULTANT
Disque « Diagnostics » : quels diagnostics selon la situation ?
Le disque « Diagnostics » est un aide-mémoire rotatif : on tourne le disque sur la situation, vente, location ou copropriété, et ses fenêtres affichent les diagnostics à prévoir. Le DPE est exigé pour vendre comme pour louer ; les autres dépendent du type de bien, de son âge, de ses installations et de sa commune. La liste exacte se confirme avec un diagnostiqueur certifié.
- Vente, location, copropriété
- Aide-mémoire rotatif
- Liste indicative
Informations à jour au 1er octobre 2026
À quoi sert le disque « Diagnostics » ?
Dès la prise de mandat, il donne le bon réflexe : savoir ce qui manque au dossier. Le dossier de diagnostic technique est annexé à la promesse de vente ou au bail ; un diagnostic manquant ou périmé peut retarder une signature.
Construit comme un disque de stationnement, il tient dans une pochette de 12 × 12 cm : on tourne le disque, ses fenêtres affichent la liste.
Comment l'utiliser ?
- 1
Choisissez la situation
Vente, location ou copropriété : tournez le disque jusqu'à la bonne fenêtre.
- 2
Lisez la liste
Les fenêtres affichent les diagnostics qui peuvent être exigés dans cette situation.
- 3
Vérifiez les conditions du bien
Date du permis de construire, année de construction, âge des installations de gaz et d'électricité, commune : chacune déclenche, ou non, un diagnostic.
- 4
Rassemblez l'existant
Un diagnostic encore valide n'est pas à refaire : vérifiez la date de chacun.
- 5
Faites réaliser ce qui manque
Par un diagnostiqueur certifié, si possible en une seule visite : c'est le principe de notre pack diagnostics.
Quels diagnostics pour vendre ou louer ?
Les règles générales pour une vente ou une location, y compris d'un lot de copropriété ; les obligations de l'immeuble lui-même sont juste après. Obligations légales, à jour au 1er octobre 2026.
| Diagnostic | Vente | Location | Quand est-il exigé ? |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | Tous les logements ; valable 10 ans ; un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable |
| Audit énergétique réglementaire | Maison classée E, F ou G | Non | Maison ou immeuble d'un seul propriétaire ; classe D à partir du 1er janvier 2034 ; pas exigé pour un appartement en copropriété : le DPE suffit |
| Amiante | Oui, selon le permis | Dossier à tenir à disposition (immeuble collectif) | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | Oui, selon l'année | Oui, selon l'année | Logement construit avant le 1er janvier 1949 |
| Gaz | Oui, selon l'âge | Oui, selon l'âge | Installation intérieure de plus de 15 ans |
| Électricité | Oui, selon l'âge | Oui, selon l'âge | Installation intérieure de plus de 15 ans |
| Termites | Oui, selon la zone | Non | Bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | Oui, selon la commune | Oui, selon la commune | Commune couverte par un arrêté préfectoral : risques naturels, miniers ou technologiques, sismicité, radon… |
| Mesurage loi Carrez | Lot de copropriété | Non | Vente d'un lot de copropriété |
| Surface habitable (loi Boutin) | Non | Oui | Surface indiquée dans le bail d'habitation |
Liste indicative. D'autres documents peuvent s'ajouter selon le bien et sa zone : assainissement non collectif, information sur la mérule, nuisances sonores aériennes. Le diagnostiqueur confirme la liste exacte pour chaque bien.
Et la copropriété elle-même ?
L'immeuble a ses propres obligations, à la charge du syndicat des copropriétaires : le DPE collectif, obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (immeubles dont le permis date d'avant 2013), le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) des immeubles de plus de 15 ans et le dossier technique amiante des parties communes si le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Un outil de repérage, pas un diagnostic réglementaire
Le disque est un aide-mémoire : il ne remplace ni le diagnostiqueur ni la vérification des dates de validité. Seul un professionnel certifié établit les diagnostics et confirme ceux qu'exige chaque bien.
Vidéo à venirVidéo : le disque « Diagnostics » en rendez-vous vendeur
Comment s'en servir dès la prise de mandat pour lister ce qui manque au dossier.
Vidéo pédagogique à venir sur notre chaîne YouTube.
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QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Quels diagnostics pour vendre un appartement ?
Le DPE, le mesurage loi Carrez et, selon la commune, l'état des risques. Puis, selon le bien : amiante (permis avant le 1er juillet 1997), plomb (construit avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), termites (zone délimitée par arrêté). L'audit énergétique n'est pas exigé pour un appartement en copropriété : côté énergie, le DPE suffit.
Quels diagnostics pour louer un logement ?
Le DPE et, selon la commune, l'état des risques. Puis, selon le logement : le constat plomb (construit avant 1949) et les diagnostics gaz et électricité (installations de plus de 15 ans) ; en immeuble collectif dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives est tenu à la disposition du locataire. La surface habitable figure dans le bail.
Le disque remplace-t-il le diagnostiqueur ?
Non. C'est un aide-mémoire. Seul un diagnostiqueur certifié établit les diagnostics et confirme la liste exacte pour chaque bien.
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